pravovedus.ru
×

Ваш город:

Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе

08 апреля 2017 5895 просмотров
Разделение совместно нажитого имущества в случае расторжения брака – довольно сложный процесс, зачастую требующий участия опытных юристов. В нашей статье речь пойдет о том, как делится квартира в ипотеке при разводе, если первоначальный взнос был оплачен с привлечением средств материнского капитала.

Расторжение брака предполагает обеспечение обоих супругов отдельным жильем, поскольку квартира или дом, приобретенные в браке, являются имуществом, принадлежащим супругам в равных долях. Если с имеющимся в собственности жильем без обременения все предельно понятно, то вопрос о разделе имущества, являющегося предметом залога по действующему на момент развода ипотечному кредитному договору, может быть все гораздо сложнее. Рассмотрим эту тему более подробно.

Материнский капитал и ипотека

Согласно действующему законодательству, использование средств маткапитала в жилищном направлении возможно в двух случаях:
досрочное погашение и
  • потечного кредита, действующего на момент рождения второго ребенка; 
  • оформление материнского капитала в виде первоначального взноса при покупке жилья по ипотеке.
В обоих случаях, на родителей накладывается обязательство о выделении доли детям в жилом помещении, которое необходимо исполнить после полного погашения кредитного долга по ипотеке.

Ипотека и материнский капитал после расторжения брака

Как показывает практика, при разводе, ипотеку, оформленную с привлечением средств материнского капитала, лучше всего полностью загасить, поскольку прекращение долговых обязательств и снятие обременения с залогового имущества избавит бывших супругов и родителей совместных детей, от лишних проблем. Снятие обременения дает возможность продать жилье и в дальнейшем раз и навсегда решить вопрос по раздельному проживанию. Однако, в реалиях нашей жизни все не так радужно: в большинстве случаев расторжения брака ипотечное жилье, купленное за счет средств материнского капитала, остается в залоге у банковской организации ввиду недостаточности у заемщика средств на погашение кредита. В этом случае есть несколько вариантов решения проблемы:
  • в рамках проведения бракоразводного процесса в суде поставить вопрос о разделении между бывшими супругами ипотечного кредита ввиду развода, необходимо будет составить новый график платежей на основании обоюдного решения по погашению обязательств; 
  • обратиться в банковскую организацию, где оформлялось ипотечное кредитование, с заявлением о предоставлении двух кредитных продуктов обоим супругам в целях погашения ипотеки, в общей сумме, равной остатку долга: в результате ипотечный кредит будет погашен, а оба супруга будут нести в равных правах ответственность в случае неисполнения обязательств; 
  • продолжить процедуру погашения ипотечного долга по договоренности обеих сторон, без постановки вопроса о разделе жилья. 

Материнский капитал при разводе и разделе имущества

Согласно действующему российскому законодательству, государственная помощь по программе материнского капитала выдается одному из родителей в интересах второго и последующих детей. При разводе сумма маткапитала напрямую не делится, однако действующие гражданско-правовые нормы предусматривают общие правила, согласно которым между бывшими супругами происходит раздел имущества. Так, к примеру, в суде при бракоразводном процессе может быть принято во внимание то обстоятельство, что дети остаются проживать с матерью, которая впоследствии приобретает право распоряжения долями несовершеннолетних лиц, полученных в силу действия обязательства о выделе жилой площади. Соответственно, при разводе право на материнский капитал имеют дети, с появлением которых возникло право на получение государственной субсидии, и родитель, с ними проживающий.

Возможна ли продажа ипотечной квартиры, купленной на средства маткапитала

В силу продолжительности финансового кризиса банковские организации все чаще стали идти навстречу заемщикам, которые не могут выплачивать ипотечные кредиты, и дают возможность продавать залоговые квартиры при соблюдении обязательного условия о перечислении покупателем на счет банка суммы, равной остатку долга на день подписания договора купли-продажи.

Однако, стоит отметить, что при расторжении брака, если квартира была куплена по ипотеке с привлечением средств материнского капитала, реализовать ее вышеназванным способом не получится. Стадию снятия обременения с объекта недвижимости и продажу квартиры разделяет необходимость в исполнении родителями обязательства по выделению долей детям, иначе по судебному иску сделка по купле-продаже объекта жилой недвижимости может быть признана недействительной. В судебной практике в России уже не раз встречались случаи принудительного возвращения в государственную казну суммы, равной материнскому капиталу, ввиду неисполнения родителями соответствующего обязательства по выделению долей между членами семьи.

Вопрос о возврате суммы материнского капитала в бюджет государства касается также и тех родителей, кто решил без выделения долей детям совершить продажу ипотечного жилья с целью приобретения нового. Сделка по продаже квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала, без выделения долей детям в соответствующем порядке, будут признана недействительной.

Выделение долей в ипотечной квартире, купленной на материнский капитал, после полного погашения кредита Нотариально обеспеченное обязательство о выделении долей детям после развода исполняется в соответствующем порядке:
  1. Определение у нотариуса долей родителей с обязательной регистрацией в Росреестре. 
  2. При повторном посещении нотариуса происходит выделение доли детям через составление нового соглашения.
  3. В случае деления на доли квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, если доли ранее были оформлены только между супругами, части доли каждого родителя должны быть закреплены за ребенком нотариально. 
Важно! Обязательство о выделении долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья, купленного по ипотеке на материнский капитал. Это правило действует в отношении совместно проживающих семейных пар, а также, для тех, кто пережил бракоразводный процесс, после которого осталась непогашенной ипотека с материнским капиталом.

Не требуется посещение нотариуса, в случаях, когда доли определялись на начальной стадии покупки объекта жилой недвижимости. К примеру, семья купила загородный дом, использовав средства маткапитала в качестве первоначального взноса, и оформила его в долевую собственность всех членов семьи, включая родителей и детей. В данном случае в регистрационную палату достаточно представить закладную и справку о том, что ипотека полностью погашена.
Основное правило выделения размера доли в квартире на детей – минимум квадратных метров на человека, определенных в каждом отдельном регионе.

Ипотека при разводе: обращение в суд

Обращение в суд зачастую является необходимой стадией решения вопроса, когда один из родителей отказывается выполнять свое обязательство по выделению доли на ребенка. Если в процессе развода не стоял вопрос о разделе имущества, исковое заявление может включать в себя сразу два требования относительно жилья, приобретенного в ипотеку с использованием маткапитала: определение долей между бывшими супругами и одновременно детьми.

Также в суд придется обратиться, если бывшие супруги не могут выделить доли детям после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры. К примеру, если речь идет об отказе государственных органов регистрировать доли на детей ввиду ареста имущества должника, являющегося уже бывшим супругом. В данном случае на начальной стадии развода необходимо уточнить наличие каких-либо причин, по которым невозможно проведение процедуры выделения долей в квартире детям.

Важно! Снятие ареста с долей, определенных нотариусом, возможно только в судебном порядке.

Необоснованный отказ в регистрации долей в государственных органах

На практике сегодня нередки случаи отказа регистрационных органов официально зарегистрировать разделение долей в совместном жилье. Здесь важно отметить, что любые действия сотрудников государственных органов могут быть обжалованы в судебном порядке. Кроме того, суд вправе обязать регпалату удостоверить непосредственно сделку или выдел долей.
В целях исключения подобных препятствий, возникающих на этапе государственной регистрации, необходимо придерживаться следующих правил:
  1. Официальная регистрация квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, возможна только после погашения ипотеки и снятия обременения в установленном законом порядке. 
  2. Если разделения долей на момент оформления ипотеки не было, регистрация будет включать в себя две стадии: после определения долей квартиры на бывших супругов и последующего соглашения о выделе долей совместным детям. 
  3. После бракоразводного процесса и оформления долей квартиры на детей в соответствующем порядке, в случае продажи недвижимого имущества регпалата сможет зарегистрировать сделку только с письменного согласия органа опеки и попечительства. 
  4. Разделение квартиры на доли до оформления ипотечного кредита не требует для совершения государственной регистрации долей соглашения, составленного у нотариуса.

Похожие публикации

Процедура развода при наличии ребенка несколько отличается от бракоразводного процесса в обычных условиях. Законодательство предусматривает много различных нюансов в данной области...
20 апреля 2015
Порядок расторжения брака (развод) на территории РФ строго регламентируется действующим законодательством. В данной статье Вы сможете ознакомиться с процедурой расторжения брака в ...
15 октября 2014
Когда лучше осуществить раздел имущества и что собой представляет данный процесс? Как поделить при разводе квартиру, купленную в ипотеку, и кто платит кредиты, когда сохранить брак...
22 октября 2014

Вопросы от наших читателей

Нина Александровна

04.12.2017 01:43:16

Дом куплен в ипотеку в долевую собственность половина дома на моего мужа и половина дома на сноху (жену сына). На момент покупки они были в браке и у снохи был ребенок от первого брака. Сейчас родился второй ребенок и сноха хочет погасить часть ипотеки МСК. Заемщик муж, а сноха и я созаемщики. Есть ли такая возможность и какие документы для этого необходимы

Сергей

04.12.2017 18:12:01

Здравствуйте, Нина Александровна! Да, такая возможность есть, так как договор ипотеки оформлен на мужа. Для получения сертификата на материнский капитал надо обращаться в пенсионный фонд по месту жительства или в МФЦ.

Елена

03.12.2017 22:00:12

Добрый день. Подскажите пожалуйста, как нам поступить. Пишет мама, у меня дочь. 2014 году была приобретена квартира в ипотеку и задействован материнский капитал. Половину стоимости квартиры (первоначальный взнос) был оплачен мной. Договор купли-продажи оформлен на мою дочь, ипотека была оформлена на дочь,ее муж был как созаемщик. Часть кредита была оплачена материнским капиталом. Оставшуюся сумму по ипотеке была оплачена мной ( с ихней стороны не было внесено не копейки). В данный момент ипотека вся погашена. в госреестре квартира уже зарегистрирована на дочь, в данный момент нужно оформлять квартиру на доли. У дочери с мужем очень сложные отношения, все идет к разводу. Подскажите как можно оформить, что бы ее муж не мог претендовать на долю в квартире?( Все документы об оплате первичного взноса и ипотеки мной , у меня есть).

Сергей

03.12.2017 22:51:32

Здравствуйте, Елена! Вам надо составить договор дарения с дочерью относительно денежных средств на уплату ипотеки. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом. Но в связи с тем, что квартира была частично оплачена на средства материнского капитала, то она должна быть разделена на доли между мужем, женой и детьми. Поэтому полностью лишить мужа прав на квартиру не получится, но можно существенно уменьшить размер его доли.

Римма

01.12.2017 23:18:24

Здравствуйте Сергей, с мужем в браке 4 года 2 детей брак на стадии развода. Купили по ипотеки комнату с использованием материнским капиталом. Ипотеку ещё долго выплачивать. Возможно ли,чтобы он написал отказ от ипотеки и свою долю отписал на детей,а я стала заемщиком,а он созаемщиком?

Сергей

02.12.2017 11:15:00

Здравствуйте, Римма! По закону раз квартира была куплена на материнский капитал, она должна быть оформлена в долевую собственность детей и родителей. Поэтому Вам в первую очередь надо составить соглашение об определении долей в комнате и произвести регистрацию долевой собственности в Росреестре. После этого, он может подарить свою долю кому угодно. Насчет замены стороны в договоре ипотеки надо смотреть сам договор, допускает ли он перевод долга на другое лицо, в том числе на созаемщика.

Лилия

23.11.2017 21:43:11

Добрый день! С мужем в браке была приобретена квартира в ипотеку. У меня двое детей. К первому ребенку он отношения не имеет. После получения мат капитала на второго ребенка внесли ее в ипотеку. Долг по ипотеки остался, он заемщик-выплачивает. Я созаемщик. Сейчас мы в разводе. Он живет в данной квартире, нас туда не пускает. Но ипотеку пока платит. У меня вопрос, что я могу сделать чтобы вернуть мат капитал и купить ребенку сама квартиру. Он продавать квартиру не дает и полностью погашать кредит не согласен. Мы с детьми живем в маленькой квартире с бабушкой, а он в квартире купленной на средтсва мат капитала один. Что мне делать?

Сергей

24.11.2017 10:47:44

Здравствуйте, Лилия! Вам надо подавать на раздел имущества. По закону квартира, купленная на материнский капитал, поступает в долевую собственность родителей и детей. Поэтому Вы имеете полное право пользоваться квартирой и жить в ней. Как вариант, можно обратиться в полицию с заявлением о самоуправстве мужа за то, что он не пускает Вас в квартиру, на которую Вы имеете право.

Марина

11.11.2017 19:38:10

Здравствуйте. Вопрос следующий: за период брака были приобретены две квартиры. Вторая квартира была куплена в ипотеку. Материнский капитал был использован на частичное погашение ипотеки. Как будут поделены квартиры при разделе имущества, их стоимость примерно равная?

Сергей

11.11.2017 22:41:38

Здравствуйте, Марина! Квартира, купленная на материнский капитал, должна быть разделена между всеми членами семьи, в том числе и детьми. Поэтому при разделе имущества во время брака разделу будет подлежать только часть квартиры, а именно доли мужа и жены. Доли детей остаются неприкосновенными. Первая же квартира будет делиться пополам при прочих равных условиях.

Надежда

08.11.2017 10:24:55

Здравствуйте!!! В 2011 году. была куплена квартира в ипотеку, первоначальный взнос помогли внести родители(взяв кредит), я являюсь собственником жилья, на момент когда брала ипотеку была на третьем месяце беременности, с мужем не расписана. В 2012г родился сын, в 2015 году дочь. Материнский капитал внесли за ипотеку. 2014 год и начало 15 я работала, а всё остальное время находилась и нахожусь в декрете. Собираюсь разводиться с мужем, распускает руки. Имеет ли он право претендовать на квартиру? Ипотека ещё не выплачена.

Сергей

08.11.2017 19:05:09

Здравствуйте, Надежда! Он имеет право на долю в квартире, так как при получении материнского капитала квартира должна быть поделена между всеми членами семьи. При этом Ваша доля может быть увеличена на размер первоначального взноса, так как Вы его получили в подарок от своих родителей.

Кристина

31.10.2017 10:18:07

Здравствуйте. У меня второй брак,где есть общий ребёнок,от первого брака тоже есть сын. Со вторым мужем хочу развестись,взяли ипотеку 2 млн,500 тыс закрыли материн.капиталом. Он заёмщик ,я созаёмщик. Все платежи вносила я и моя мама.Остаток на данный момент 1млн.300 тыс.Он говорит,что продаст квартиру и дело с концом. Может ли он это сделать? Я мечтаю,чтобы он ушёл,а я выплачивала бы всю ипотеку. Что Делать?

Сергей

31.10.2017 12:37:31

Здравствуйте, Кристина! Нет, так просто продать квартиру Ваш муж не может. Она была нажита во время брака, поэтому находится в общей собственности. Для продажи квартиры требуется получение Вашего согласия. Кроме того, если Вам удастся доказать, что деньги в уплату ипотечных платежей Вы платили за счет подаренных Вашей матерью денег, то доля мужа может быть уменьшена с 50% до какого-то уровня в зависимости от сумм, передаваемых Вашей матерью. Самым лучшим и удобным вариантом в Вашем случае будет являться заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества.

Анна

17.10.2017 13:09:20

Добрый день! Хотим с мужем приобрести квартиру в ипотеку с материнским капиталом. У меня дочь рождённая в предыдущем браке и наша общая дочь. У него есть несовершеннолетняя дочь от первого брака. Деньги на погашение ипотеки дадут мои родители, то есть из его денег ни копейки не будет. Будет ли выделена доля в квартире его дочери? Можно ли оформить квартиру так, чтобы его дочь ни при каких обстоятельствах не могла претендовать на квартиру? Может ли муж отказаться от своей доли в квартире?

Сергей

17.10.2017 18:06:34

Здравствуйте, Анна! Материнский капитал предоставляется женщине, которая родила двух и более детей. Соответственно по смыслу законодательства общая собственность на жилье устанавливается между самой женщиной, ее мужем и ее родными детьми. Следовательно, ребенок мужа от первого брака не имеет права на получение доли в квартире, купленной на средства материнского капитала. При условии определения долей в квартире муж, как собственник доли, может распоряжаться ею свободно и по собственному усмотрению.

Анна

17.10.2017 18:25:35

Сергей, а муж может отказаться от своей доли в квартире? И как оформить это документально, чтобы дочь от первого брака не смогла в будущем претендовать на его долю?

Сергей

17.10.2017 18:31:39

Сначала долю оформить все равно придется, но ее размер устанавливается соглашением. Поэтому условно мужу можно отписать 0.001%. После оформления доли он может ее продать или подарить. А чтобы полностью не допустить переход доли к дочери мужа от первого брака, необходимо, чтобы на него ничего не было оформлено в собственность, а от имущества, нажитого во время брака с Вами, он должен отказаться посредством оформления соглашения о разделе имущества.

Галина

25.09.2017 23:28:10

Добрый день! Подскажите пожалуйста, с бывшим супругом взяли квартиру в ипотеку, в долевую собственность. По кредитному договору Он заемщик, а я созаемщик. От первого брака есть ребенок. Теперь жду ребенка от второго супруга. Можно ли будет погасить ипотеку материнским капиталом, и как будут выделяться доли в квартире? Может ли бывший супруг подарить свою долю первому ребенку?

Сергей

26.09.2017 14:16:52

Здравствуйте, Галина! Материнский капитал может быть направлен на оплату ипотеки. Жилое помещение, оплаченное за счет средств материнского капитала, поступает в долевую собственность супругов и их детей. Размер долей членов семьи определяется по соглашению между ними. В случае возникновения разногласий спор о размерах долей разрешает суд. Ваш супруг имеет полное право распорядиться принадлежащей ему долей в праве собственности на квартиру по собственному усмотрению с обязательным соблюдением установленного законодательством порядка отчуждения долей.

Олеся

16.09.2017 09:42:12

Мы в разводе,есть квартира в ипотеке,первоначальный взнос мат.капитал,я созаемщик,бывший супруг заемщик,ипотеку не платит,возможно ли лишить его права собственности за не уплату,квартира будет разделена на доли по окончании кредита,платить не платит,квартира говорит его,а ничья больше

Сергей

16.09.2017 16:26:45

Здравствуйте, Олеся! Такой возможности законодательство не предусматривает. Вы, как созаемщик, фактически выполняете функцию поручителя и в случае полного погашения кредита за должника Вы становитесь на место банка и можете предъявлять требования об уплате долга. Квартира будет считаться находящейся в залоге у Вас. Раз вы в разводе, то семейное законодательство о совместной собственности в данном случае применяться не будет.

Олеся

17.09.2017 19:41:16

Здравствуйте,Сергей,а возможно ли,чтобы он написал отказ от ипотеки и свою долю отписалн на детей,а я стала заемщиком,а он созаемщиком

Сергей

17.09.2017 21:21:57

Отказаться от ипотеки он не может. Как вариант, он может продать или подарить квартиру Вам и детям. В таком случае заемщиком становитесь Вы. Но может потребоваться согласие банка на такую замены стороны в договоре. Поэтому необходимо изучить договор ипотеки на предмет возможности осуществления данного мероприятия.

Ирина

03.09.2017 05:54:21

Доброе утро!Подскажите пожалуйста.Замужем 2 года.Есть двое детей,первый не от него.Квартира в ипотеке,двух комнатная.Первый взнос-мат.капитал.Я в декрете до 3 лет,мелкой 1.7.Хочу развестись.Что и как это будет?Спасибо!

Сергей

03.09.2017 21:49:21

Здравствуйте, Ирина! Так как в семье имеются дети, то развод будет производиться через суд, на рассмотрение которого можно поставить также вопрос о разделе имущества. Обязательства по ипотеке будут распределены между Вами в зависимости от того, в какой доле будет разделена квартира. Кроме того, у Вас будет право на получение алиментов с мужа.

Анна

16.08.2017 01:16:00

Здравствуйте! В браке с бывшим супругом в ипотеку купили однокомнатную квартиру. Первоначальный взнос был сделан моими личными деньгами подаренными мне родителями (есть дарственная). В данный момент ипотека полностью погашена средствами материнского капитала. Материнский капитал был выдан во втором браке. Т.е. бывший муж не имеет отношение к материнскому капиталу. Когда бывший муж узнал о том что ипотека погашена (материнским капиталом в другой семье после развода с первым супругом) он подал на раздел однокомнатной квартиры. Ипотеку платить отказывался три года не вели общего хозяйства с бывшим мужем. Как могут быть распределены доли в однокомнатной квартире в этом случае? Мой второй супруг тоже имеет право на долю в квартире.

Сергей

16.08.2017 12:07:41

Здравствуйте, Анна! В судебной практике устоялся подход, в соответствии с которым, если имущество было приобретено во время брака, но на средства, полученные в дар, то оно считается личной собственностью соответствующего супруга. С учетом того, что ипотека платилась только Вами, бывший супруг не имеет права на долю в квартире. Квартира является Вашей личной собственностью.

Алена

11.08.2017 12:48:27

доброго дня. в 2011 году была куплена квартира в ипотеку. с мужем на тот момент не были зарегистрированы (гражданский брак). В 2013 году был зарегистрирован брак. И рожден второй общий ребенок ( от первого брака у меня есть сын) Материнский капитал был полностью направлен на погашение ипотеки. В данный момент с мужем развелись в апреле этого года. Могу ли я претендовать на раздел имущества? Раздел ипотеки не потяну, т.к снимаю одна квартиру и на руках двое детей. Бывший муж продавать квартиру не хочет. И указывает на то что мне не чего с детьми не достанется т.к квартира приобретена до брака. Подскажите как быть? что делать? имеет ли смысл вообще бороться за квартиру? или доли?

Сергей

11.08.2017 13:31:12

Здравствуйте, Алена! Не все так плохо. Вам следует воспользоваться положением закона о материнском капитале, согласно которому жилплощадь, приобретенная на средства материнского капитала, поступает в общую собственность родителей и детей. Если муж отказывается оформлять соглашение об определении долей в праве общей собственности на квартиру, то доли могут быть определены на основании судебного решения.
Яндекс.Метрика