pravovedus.ru
×

Ваш город:

Признание права собственности на квартиру

16 декабря 2015 12560 просмотров

Признание права собственности на квартиру является законным способом защиты своего права, который применяется наравне с истребованием имущества из чужого владения и устранением препятствий по его пользованию и распоряжению. В нашей статье представлены общие правила признания права собственности на квартиру, в том числе, новостройку, через суд, а также сведения об общих ошибках, допускаемых участниками процессов.

Еще относительно недавно признание права собственности на имущество через суд было явлением довольно редким, что. в первую очередь, было связано с не знанием граждан своих возможностей в данной сфере, а также с отсутствием крайней необходимости в использовании исков подобного вида. Однако все изменилось в 2000х годах, рост обманутых граждан и дольщиков, непосредственно проблемы с оформлением прав собственности на жилые объекты повлекли рост судебной практики в области признания прав собственности через суд.

Признание права собственности на квартиру через суд

Право собственности на квартиру признается судом на основании иска, поданного фактическим владельцем квартиры. После чего, на основании решения суда, жилая недвижимость регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по истечению срока регистрации собственнику выдается свидетельство о праве собственности.

Исходя из имеющейся практики, признание права собственности на квартиру через суд объединяют в себе очень большую группу требований, из которых основными можно назвать:

  • признание права собственности в ходе приватизации;
  • признание права собственности на наследуемое имущество;
  • признание права собственности вследствие давности приобретения;
  • признание права собственности на самовольную жилую пристройку;
  • признание права собственности на новостройку.
Важно! Признание права собственности на имущество может осуществляться только в судебном порядке, где учитываются обстоятельства дела, в том числе причины, побудившие истца обратиться в суд, формулирование требований и доказательная база, а также судебная позиция и иные обстоятельства, которые могут иметь значение.

Признание права собственности на квартиру в новостройке

На сегодняшний день, данный вид исковых требований является доминирующим среди заявлений о признании права собственности. Несмотря на это, дела такого рода можно отнести к наиболее сложным, поскольку присутствуют многочисленные попытки заинтересованных лиц придумать очередной ловкий способ юридически грамотно обмануть граждан.

Дело в том, что застройщик, разрабатывая договор для покупателя, оставляет широкое поле для маневров в случае экстренных ситуаций (не сдача дома в срок, прекращение строительства без возврата предоплаты и т.д.). Плохо подготовленный по юридической части гражданин просто не замечает некоторых пунктов договора, которые в последующем не позволяют им полноценно защитить свои права. И между тем, нельзя не отметить, что на практике присутствуют много случаев, когда признание права собственности на новостройку заканчивается положительно для собственника, в том числе, со 100% оплатой стоимости квартиры и участии в долевом строительстве.

Признание права собственности на новостройку возможно на различных этапах строительства, но в тоже время, на момент обращения в суд объект должен существовать. Исковое заявление о признании права собственности на новостройку можно подать на этапе, когда:
  • строительство завершено, но дом не сдан в эксплуатацию или не сдан комиссии;
  • строительство завершено, дом сдан комиссии и в эксплуатацию, но застройщик не оформляет право собственности;
  • застройщик официально признан банкротом.

Основные правовые ошибки при признании права собственности

Признание права собственности через суд есть не что иное, как подтверждение наличия или отсутствия этого права. Следовательно, признание такого права собственности на новостройку без заявления предварительных требований может быть выполнено только при совокупности следующих условий:

  • объект недвижимости должен существовать в реальности;
  • непосредственно присутствие спора о праве;
  • на момент обращения в суд не должно существовать каких-либо обязательных отношений между сторонами, предметом которых является данное имущество, в противном случае, требования будут переходить в разряд иного смыслового значения.

Основными серьезными ошибками, которые нередко допускают участники дела о признании права собственности на квартиру, являются:

  1. непонимание правовой природы исковых требований; так, нередко истцы пытаются подать иск о защите прав потребителей, если их права были нарушены вследствие приобретения жилого объекта;
  2. смешение разных правовых институтов исков; так, многие не понимают чем признание права собственности отличается от виндикационного (истребование из чужого владения) или негаторного (устранение препятствий пользования имуществом) иска, как следствие происходит упущение важной сущности – именно признания права собственности за истцом;
  3. непонимание характера иска, где предметом спора выступает именно признание права собственности на новостройку или в долевом строительстве, отсюда доказывание требований, которые не входят в предмет данного иска; так, например, признание права собственности при наличии предварительного договора (даже если была внесена 100% предоплата стоимости квартиры) – в данном случае, изначально требуется решить вопрос обязательности правоотношений, нужно обратиться в суд о понуждении заключить основной договор, а затем с иском о признании права собственности;
  4. попытки подачи иска о признании права собственности в суд относительно имущества, которого не существует юридически или фактически. В последнем случае, например, когда дом не достроен, это невозможно, при отсутствии же юридического оформления признать право собственности через суд возможно, но с предварительным или одновременным понуждением ответчика оформить объект недвижимости юридически;
  5. довольно распространенной ошибкой является – предъявление исковых требований к ненадлежащему ответчику или при неполноте круга ответчиков, когда определить состав участников процесса не специалисту достаточно сложно.

Таким образом, из вышесказанного видно, что основные ошибки заключаются либо в неполноте предъявленных требований либо в их подмене на иные требования. Грамотно оценив ситуацию, ничто не может помешать истцу заявить несколько требований одновременно, например, о понуждении к совершению определенных действий или об установлении определенных факторов и признании права собственности на объект.

Оплата госпошлины по спорам о признании прав собственности

Перед обращением в суд на истца возлагается обязанность по уплате государственной пошлины, определяемой как процент от цены иска, то есть стоимости спорного имущества. Максимальная величина государственной пошлины может достигать 60000 рублей для дел, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, 200 000 – в арбитражных судах. Учитывая стоимость жилых помещений, особенно на столичных рынках, размер государственной пошлины практически всегда приближен к максимальному.

В последующем, вся сумма государственной пошлины, при признании права собственности, будет взыскана с ответчика, однако уплатить ее изначально должен истец, для которых такие суммы, как правило, являются, существенными. В связи с этим, закон разрешает истцу просить суд о предоставлении отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины. Кроме того, если истец сам не может установить размер госпошлины, он может ходатайствовать в суде об определении предварительного размера государственной пошлины на основании п.9 ст. 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ. Однако, следует отметить, что удовлетворение подобных ходатайств выносится на судебное усмотрение, но выявленная неуплата или недоплата госпошлины не может являться основанием для приостановления производства по делу или отказа в иске.

Вопросы от наших читателей

Владимир

" Здравствуйте! Заключил предварительный договор купли-продажи о покупке квартиры в строящемся многоквартирном доме и оплатил половину стоимости квартиры, а остальная половина стоимости должна быть уплачена путем переуступки кредита от ОАО " Сельский дом" с застройщика на меня. После предварительного договора было заключено допсоглашение с указание заключения основного договора купли-продажи до 31.03.2016, чего конечно не случилось так как застройщик смог ввести дом в эксплуатацию только 21.10.2016. Вопрос: как заключить основной договор купли продажи с застройщиком, если он уклоняется от этого - подать иск в суд о понуждении заключить основной договор или же о признании права собственности за мной на данную квартиру? или же иск одновременно о понуждении заключить осн.договор и признании права собственности?" Дело в том что застройщик не зарегистрировал свое право на квартиру чтобы продать мне , мотивируя тем что нет средств на оплату госпошлины. Если подавать иск о признание права собственности, то о признании права собственности на квартиру или на долю в этой квартире ? я же все таки оплатил только половину стоимости квартиры

Сергей Домрачев

29.05.2017 23:09:58

Здравствуйте, Владимир! На этот счет существуют четкие указания законодателя: необходимо подавать иск в суд о понуждении к заключению основного договора. Право собственности перейдет к Вам только в случае заключения основного договора, так как предварительный договор не является правовым основанием для перехода права собственности.

Ирина

Здравствуйте! Купили квартиру в новостройке, потеряли Договор долевого участия с печатью регцентра. В МФЦ копию не принемают, заказали дубликат договора, но нас предупредили в МФЦ, что скорей всего будет отказ.Застройщик отказал в предоставлении своего договора. Подскажите, как оформить собственность на квартиру? Благодарю.

Главный юрист

Здравствуйте! Дубликат ДДУ должен подойти, в случае отказа, нужно будет подавать в суд иск о признании права собственности.

Владимир

Здравствуйте! Заключил предварительный договор купли-продажи о покупке квартиры в строящемся многоквартирном доме и оплатил половину стоимости квартиры, а остальная половина стоимости должна быть уплачена путем переуступки кредита от ОАО " Сельский дом" с застройщика на меня. После предварительного договора было заключено допсоглашение с указание заключения основного договора купли-продажи до 31.03.2016, чего конечно не случилось так как застройщик смог ввести дом в эксплуатацию только 21.10.2016. Вопрос: как заключить основной договор купли продажи с застройщиком, если он уклоняется от этого - подать иск в суд о понуждении заключить основной договор или же о признании права собственности за мной на данную квартиру? или же иск одновременно о понуждении заключить осн.договор и признании права собственности?

Главный юрист

Здравствуйте! При наличии доказательств уклонения (доказательствами направления стороне письма с просьбой явиться в указанное место для заключения основного договора являются почтовая квитанция и уведомление о вручении или подпись стороны на копии предложения), сторона (например, покупатель) вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор на условиях предварительного. Нормы права: Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Статья 445 ГК РФ. Заключение договора в обязательном порядке 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Регина

Подскажите , пожалуйста, а ходатайство об определении госпошлины надо писать отдельно как заявление или указывать в тексте самого искового заявления на собственность?

Главный юрист

Здравствуйте! Что Вы требовали в иске? Если это иск имущественного характера, то госпошлина (в суд общей юрисдикции) оплачивается исходя из цены иска. Цена иска определяется исходя из стоимости объекта недвижимости.

Ирина

Здравствуйте!Наш дом из серии"долгостроя".Сейчас готовится исковое заявление о признании права собственности от основной массы жильцов.Я не успеваю собрать весь пакет документов(т.к. квартира на четверых).Смогу ли я сделать это позже, единолично и насколько это будет сложнее, чем вместе со всеми? И еще один вопрос:если заказчик(ответчик)признан банкротом, то взыскать с него уплаченную госпошлину не удастся?Так я понимаю?

Главный юрист

Здравствуйте! Лучше подать заявление совместно с другими истцами, но можно подать и в индивидуальном порядке.
Яндекс.Метрика