Ипотечное кредитование: выселение из залоговой квартиры

Информация достоверна
Выселение из ипотечной квартиры, к сожалению, является сегодня довольно частым явлением. Что представляет из себя эта процедура, может ли заемщик оградить себя и свою семью от того, чтобы не оказаться на улице, если имеются просрочки по ипотечному договору а также, все о получении возможности списания долга по ипотеке на основании Постановления правительства РФ № 373 – читайте в нашей статье.
Алексеев Сергей Артёмович — автор статьи
Сергей Алексеев
Адвокат, автор сайта
Комментарий эксперта
Ипотечное кредитование: выселение из залоговой квартиры

В судебной практике одной из наиболее частых причин выселения из квартиры является длительная просрочка по договору ипотеки. При этом стоит отметить, что в данном случае не будет иметь значения, является ли это жилье единственным для заемщика и членов его семьи, также не учитываются интересы незащищенных слоев населения, то есть неважно, прописаны ли в залоговой квартире несовершеннолетние дети, инвалиды, пенсионеры – данный объект недвижимости при наличии неисполненных долговых обязательств будет изъят и реализован с публичных торгов по продаже недвижимого имущества. Процедура выселения из ипотечной квартиры включает в себя три этапа:

  1. Наличие допущенной просрочки в оплате по кредитному договору, согласно которому объектом залога выступает приобретаемое недвижимое имущество.
  2. Обращение банковской организации в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (в частности, ипотечную квартиру).
  3. Удовлетворение судом исковых требований и определение способа реализации заложенного недвижимого имущества (как правило - публичные торги).

В случае, если изъятая квартира не была реализована с торгов, она передается в собственность банку, который вправе распорядиться ею по своему усмотрению. При продаже ипотечной квартиры с торгов право собственности регистрирует на нее победитель торгов. На основании ст. 78 ФЗ №102 «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенное недвижимое имущество, а также его реализация, являются основанием для прекращения права пользования этим имуществом залогодателем и иных лиц, проживающих в жилом помещении, являющегося объектом залога по договору ипотечного кредитования. Новый собственник объекта недвижимого имущества вправе подать в суд иск о выселении всех проживающих в данной квартире лиц, независимо от их возраста, пола и наличия льготной категории.

Важно! Несмотря на ч.1 ст.446 ГПК РФ, которая запрещает обращение взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, данный запрет не распространяется на квартиры, являющиеся предметом залога по ипотечному кредитному договору (ст. 334 ГК РФ). Важно! Выселение из ипотечной квартиры возможно только на основании судебного решения!

В суде принимаются во внимание следующие факторы:

  • Должник не отказывался от исполнения обязательство по договору.
  • Должник потерял работу.
  • Должником принимались меры по урегулированию спора в досудебном порядке (подавались письменные заявления об отсрочке и реструктуризации долга).

Выселение из ипотечной квартиры: федеральная программа «Жилище»

Государственная программа была создана в целях поддержания заемщиков-должников по ипотеке, оказавшихся в трудном материальном положении. Данная программа включает в себя три проекта:

  1. Помощь военнослужащим лицам. Представляет собой оплату жилищного кредита из специального фонда НИС. В случае расторжения служебного контракта военная ипотека прекращает свое действие.
  2. Молодая семья. В рамках данного проекта государство предоставляет первоначальный взнос на приобретение объекта жилого имущества либо предоставляет возможность закрытия части просроченного долга по ипотечному договору.
  3. Государственная помощь пострадавшим при обрушении курса при наличии валютной ипотеки. На основании Постановления Правительства РФ № 373 от 20.04.2015 г., заемщики, чьи доходы снизились на треть, могут рассчитывать на государственную помощь. В список таких категорий граждан включены:
  • ветераны боевых действий;
  • лица, имеющие на иждивении двух и более несовершеннолетних детей;
  • инвалиды;
  • работники муниципальных и государственных учреждений здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, научных организаций, физкультуры и спорта, сотрудники оборонно-промышленного комплекса.

Согласно условиям Постановления №373 реструктуризация долга по кредиту возможна на основании заявки от заемщика-должника, с учетом определенных условий к объекту ипотеки (месту нахождения, площади, стоимости), а также непосредственно к целям кредита. На дату подачи заявки о реструктуризации долга просрочка по ипотеке должна быть не менее 30 и не более 120 дней, а сам кредит должен быть выдан не позднее 1 января 2015 г. Помощь, оказанная в рамках данного проекта, предполагает снижение платежей в течение 12 месяцев за счет уменьшения процентной ставки (не выше 12%) и списания части основного долга. Кредитор также имеет право на возмещение части недополученных средств в размере не более 200 тысяч рублей.

Долг по ипотеке: Федеральный закон №102

Ранее в статьях мы уже описывали пункты и требования Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16.09.1998 г. Именно этим законодательным актом регулируются займы на недвижимое имущество и контролируются взаимоотношения между заемщиком и кредитором, в частности своевременное внесение платежей и содержание залогового имущества в надлежащем состоянии. Согласно названному закону заемщик не вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению, в том числе, он не может его продать, отдать в дар, поменять или завещать, за исключением случаев, когда банк не запрещает данные действия. Вместе с тем, заемщик имеет право без получения согласия кредитора сдавать объект жилой недвижимости в аренду на срок более 6 месяцев с предоставлением временной регистрации жильцов, а также прописывать на площади членов семьи, родственников (ст. 12 ФЗ-102), осуществлять ремонтные работы и делать перепланировку, если только данные действия не нанесут существенный вред помещению. На основании ст. 31 ФЗ-102 ипотечная недвижимость должна быть обязательно застрахована. В случае нарушений условий договора, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного погашения ипотечного долга и изъятия залогового имущества на свой баланс (ст. 50 ФЗ-102), как показывает практика, чаще всего такие действия происходят после 6 месяцев просрочки.

Выселение из ипотечной квартиры: досудебная работа

Стоит отметить тот факт, что далеко не все банки готовы принимать срочные меры в отношении должников-ипотечников и изымать у них залоговые квартиры, в большинстве случаев банковские организации готовы пойти навстречу заемщикам, оказавшимся в трудном материальном положении, и предложить различные способы возврата долга:

  • реструктуризация (снижение суммы выплат за счет увеличения срока кредитования);
  • кредитные каникулы (освобождение от платежей сроком до полугода);
  • списание части кредитного долга (по усмотрению кредитора могут быть списаны штрафные санкции, неустойка, проценты);
  • государственная поддержка (по заявлению должника).

Также частью досудебной претензионной работы является уведомление должника о неисполнении долговых обязательств и дальнейшего выселения его из ипотечной квартиры (ст. 55.2 ФЗ-102). Это обязательное условие для банковской организации перед обращением в суд, иначе в удовлетворении иска может быть отказано.

Долг по ипотеке: обращение банка в судебные органы

После того, как все попытки урегулировать вопрос о возврате ипотечного долга не увенчались успехом, банк подает исковое заявление в районный суд по месту нахождения залогового имущества. Как правило, ипотечный договор содержит в себе информацию о судебном органе, где будет проходить слушание по делу в случае возникновения конфликтной ситуации. Подсудность регулируется ст. 52 ФЗ-102.

Важно! Суд вправе отклонить иск, если сумма спора составляет менее 5% от общей стоимости залогового имущества, и при этом срок неисполнения договорных обязательств – менее 3-х месяцев (статья 54.1 ФЗ-102).

Кто имеет право выселить из ипотечной квартиры?

Выселение из ипотечной квартиры может быть совершено как судебными приставами-исполнителями, так и самим кредитором, на основании судебного решения (ст. 55 ФЗ-102 предусматривает выселение должника из ипотечной квартиры кредитором, если данное условие прописано в договоре). При выселении должника судебными приставами-исполнителями действует ФЗ № 229, изъятие ипотечной квартиры происходит в рамках исполнительного производства. На основании ст. 107 ФЗ-229 судебный пристав должен уведомить должника о добровольном освобождении ипотечной квартиры в срок не позднее 10 дней с момента получения письменного уведомления. В случае игнорирования данного требования, должнику назначается повторный срок с назначением исполнительского сбора. Процедура выселения происходит в присутствии понятых и сотрудников полиции, при необходимости приставы вправе вызвать сотрудников МЧС для освобождения квартиры. Пристав-исполнитель может предоставить должнику услугу по транспортировке и хранению личного имущества сроком не более чем на 2 месяца. Если выселение выполняет непосредственно кредитор, данная процедура осуществляется по согласию обеих сторон. В случае, если должник все-таки отказывается освобождать ипотечную квартиру, выселение будет происходить в присутствии работников прокуратуры в административном порядке либо через суд.

Важно! Любые действия по выселению заемщика-должника из ипотечной квартиры без судебного решения могут быть оспорены должником в суде с удовлетворением его требований.

Если ипотечная квартира является единственным жильем

В случаях, когда ипотека является единственным жильем, при выселении должника за ипотечный долг кредитор не имеет обязанность предоставлять ему альтернативное жилье даже при наличии прописанных в залоговой квартире несовершеннолетних детей. В любом случае данное имущество будет отчуждаться в пользу кредитора. В соответствии со ст. 54 ФЗ-102 суд может отсрочить реализацию залогового имущества сроком до 12 месяцев на основании личного заявления должника и наличия веских обстоятельств. Подводя итог всему вышесказанному отметим, что ипотека на сегодняшний день является чуть ли не единственным решением в приобретении собственного жилья для многих российских семей. Однако, подойти к ипотечному кредиту следует со всей ответственностью и аккуратностью. Избежать финансовых споров и конфликтов можно, только если правильно рассчитывать свой бюджет, обязательно страховать имущество от различных случаев, строго контролировать своевременное внесение платежей.

Алексеев Сергей Артёмович — автор статьи
Сергей Алексеев, Адвокат, автор сайта
Выпускник магистратуры Санкт-Петербургской юридической академии (2012 год). Член Адвокатской палаты города Москвы, с 2018 года – автор публикаций для правового портала pravovedus.ru.
Информация об авторе
Рекомендуем почитать
Вопросы от наших читателей
06.10.2020 21:34:10

Здравствуйте, в поисках квартиры для приобретения нашла подходящую по многим параметрам квартиру. История ее, вкратце, такова: отец и сын, будучи соинвесторами в строительстве многоквартирного дома, "выстроили" ее при помощи ипотеки, вселились в 2014 г. К 2019 году они уже стали должниками банка по ипотеке, банк продал квартиру третьему лицу посредством торгов, которое обратилась в суд по поводу выселения и отмены прописки прежних владельцев. Летом этого года бывших владельцев принудительно выселили. А новый владелец стал продавать эту квартиру. Меня устраивает многое, в т. ч. цена, но очень смущает тот факт, что выселение было скандальным, года с решения суда не прошло. Немного опасаюсь пересмотра дела и его последствий для себя. Да и просто каких-либо "эксцессов" со стороны бывших владельцев. Это отравляет настроение. Кстати говоря, потенциальный продавец квартиры просит указать в договоре купли-продажи сумму, за которую он приобрел квартиру на торгах, она почти вдвое меньше его новой цены на кв-ру. Понимаю, что и здесь может крыться опасность для меня. Вопрос: Мне, будущему добросовестному приобретателю, есть ли чего-нибудь опасаться в случае, если вдруг бывшие первые владельцы оспорят решение суда и оно почему-либо будет отменено в их пользу? Ведь, казалось бы, бремя должно ложиться именно на банк или на выигравшего торги нынешнего владельца квартиры? Чего все же мне следует опасаться в этом случае (пусть гипотетически)? Помогите советом, пожалуйста. Я в растерянности.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.10.2020 14:36:20

Здравствуйте, Нина. Самый главный риск - это возможное обжалование решения суда, но понесете убыток не Вы, а покупатель залогового жилья у банка. Так как не прошло еще 3 года с вынесения постановления об изъятии квартиры, в данный момент бывшие собственники могут судиться и обжаловать решение суда. Если у Вас есть возможность поговорить с ними, чтобы определить их намерения - это был бы лучший вариант. Вы также можете проверить квартиру в Росреестре, чтобы убедиться, что бывшие собственники официально не владеют квартирой, но чтобы оценить все риски, Вам может помочь бесплатная консультация профильного юриста, где можно обсудить все детали https://pravovedus.ru/consultation/.

23.09.2020 10:12:59

Здраствуйте, у меня такой вопрос. В 2012 году взял в ипотеку квартиру, платил исправно, но затем при потере работы платить по ипотечному кредиту не смог, банк пошел в суд, после чего квартиру выставили на торги, но торги не состоялись, так как квартиру никто не купил. После чего у меня с банком было заключено мировое соглашение, которое я изначально выполнял, но при рождении 2 ребенка, которая является инвалидом, все деньги уходили на лечение и платить возможности не было. В настоящий момент банк выставил счет - полную стоимость погашения ипотеки, при этом получив исполнительный лист на взыскание квартиры путем выставления её на торги. Теперь вопрос. Можно ли заключить повторно мировое соглашение с банком и чем это регламентируется? Так как это у нас единственное жилье. Кроме того, у меня есть возможность в настоящий момент платить по ипотеке, но банк отказывает мне, пояснив, что исполнительные листы получены и у меня есть около трех месяцев внести полную сумму задолженности по кредиту, либо я со своей семьей буду выселен из квартиры.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.09.2020 20:41:11

Здравствуйте, Николай. Решать подобные вопросы нужно досудебно или в процессе суда. Если после вынесения судебного решения не прошло более месяца, Вы можете подать апелляционную жалобу для получения отсрочки по выплатам или отсрочки выселения.

26.07.2020 14:29:35

Здравствуйте! Я купила квартиру у банка, банк собственник, ранее эту квартиру по суду банк забрал за долги по военной ипотеке, так как уволили со службы владельца. Выезжать они отказываются, мотивируя тем, что у них ребенок. Но у меня тоже ребенок и он собственник доли. Я могу их выселить с полицией или только через суд? Могу ли я проживать в этой квартире до суда с бывшими владельцами? Как распределить комнаты для совместного проживания? Мне с моей семьёй тоже негде жить.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
27.07.2020 09:50:43

Здравствуйте, Юлия. Отчуждение квартиры в пользу банка происходило через суд, постановлением которого было назначено выселение семьи бывшего владельца. О выполнении постановления суда заботится пристав-исполнитель. Семье дается 10 дней после получения уведомления на выселение. После этого следует второе уведомление о выселении с назначением исполнительного сбора, после игнорирования которого пристав-исполнитель может привлечь представителей прокуратуры и МЧС для выселения. Наличие несовершеннолетнего ребенка не является препятствием к выселению даже при отсутствии другого жилья. У бывшего собственника была возможность получить отсрочку в суде, которая бы препятствовала реализации квартиры в течение года, что дало бы ему время на поиск другого жилья. Поскольку квартира была продана Вам, данную возможность бывший собственник не реализовал. Проживание семьи бывшего владельца в Вашей квартире неправомерно, Вы можете обратиться в прокуратуру для защиты Ваших прав и исполнения решения суда.

06.02.2020 14:42:35

Здравствуйте. Квартира в ипотеке 2005 года. Первый взнос 40% от стоимости, остальные 60% по ипотеке. Т.е. 170 000 руб. заплатили мы, 240 000 банк. После того , как основная сумма долга составляла 220 000 руб. мы не смогли оплачивать ипотеку, у мужа обанкротилось предприятие, долг по зарплате очень большой, так и не выплатили. Муж подписал мировое соглашение( кабальное) не глядя, боялся, что нас выселят. В результате, в 2013 году было возбуждено исполнительное производство. Т.к. за это время рыночная стоимость квартиры поднялась. Мы обратились к независимому эксперту по оценочной стоимости квартиры. По исполнительному производству стоимость квартиры составляла 420 000 руб., а наш долг вырос до 530 000 руб.( основой 220 000 руб.) Квартира по оценке в 2013 году составляла 800 000 руб. После этого никто против нас никаких мер не принимал. В 2015 году нам снова предъявили исполнительный лист по первоначальным требованиям, без учета независимой оценки рыночной стоимости квартиры. В связи с чем, мы снова сделали оценку стоимости квартиры на данный момент и подали в суд. Судом было дано определение изменить рыночную стоимость по акту оценки до 1250 000 руб. В марте 2015 года было приостановлено исполнительное производство и в январе 2016 года пришло постановление об окончании исполнительного производства. И все. Наступила тишина до января 2020 года. Никаких требований мы не получали. В январе 2020 года нам пришла повестка в суд, с заявлением истца (за это время они поменяли адрес и название банка) о восстановлении срока по исполнительному производству. Юристом было составлено возражение о восстановление срока давности, но, не смотря на это судья дал определение выдать первоначальный исполнительный лист. Т.е, о продаже квартиры по стоимости 420 000 руб. , а наш долг составляет 530 000 руб. Т. е. мы должны отдать квартиру стоимостью в 1250 000 руб. и еще остаемся должны и на улице. Состав семьи в 42,7 кв. м 4 человека (я и муж - пенсионеры уже на данный момент, дочь с внуком 9-ти лет). Еще и первоначальный взнос 40% от стоимости квартиры пропадает. Есть ли у нас какие -нибудь права?! Что еще можно сделать? Спасибо.

Ожидает проверки
21.01.2020 00:34:20

Продавец (Я)вернул дом после неудавшейся сделки, с участием мат капитала. Покупатель не смог расчитаться по условиям дкп. дом был с обременением до полной выплаты по дкп. в новых документах у покупателя стоит обременение ИПОТЕКА! как так получилось не пойму) теперь вернул дом и при получении новых документов на свое имя в них тоже будет стоять обременение ИПОТЕКА! пока я не верму в пфр мат кап который я получил (и уже потратил) ..это единственное жилье! Но слышал что если жилье в ипотеке то его могут выставить судебные приставы на торги? Так ли это? я ведь не брал ипотеку. 'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
28.02.2020 15:28:42

Здравствуйте, Андрей! По закону, если жилье в ипотеке, то на него может быть обращено взыскание, даже несмотря на то, что это жилье будет единственным. В Вашей ситуации, скорее всего, возникла ипотека в силу закона, когда не требуется оформление специального соглашения о залоге недвижимости.

12.01.2020 02:00:03

Здравствуйте, квартиру банк будет забирать за неуплату ипотеки несколько месяцев. В частичное погашение ипотеки ранее вложен маткапитал. Есть ли какие-то возможности вернуть маткапитал в исходную, а то получается что он не исполнил свое предназначение. Собственник квартиры бывшая жена, но она умерла. В квартире с ней прописаны ещё двое несовершенолетних детей.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.02.2020 16:04:16

Здравствуйте, Руслан! Не совсем верное понимание. Материнским капиталом Вы погасили часть ипотечного кредита и теперь общая сумма задолженности перед банком меньше. Да и законодательство не предусматривает возвращение материнского капитала в случае изъятия ипотечной квартиры. Поэтому из Вашей затеи ничего не выйдет, Вы можете получить только часть стоимости квартиры, если ее продажная цена будет выше размера задолженности перед банком.

29.11.2019 16:53:06

Добрый день приобрел квартиру у банка с торгов , там прописано 6 несовершенно летних детей , было 8 судов банку в выписки детей отказали , я являюсь новым собственником как быть с учетом того что разницу после реализации ипотечной квартиры в размере 1700000 заемщик получил и растратил а выписываться не хочет . Получится ли у меня через суд выписать их ? к тому же они накопили долгов за коммунальные платежи более 500000 рублей .

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
31.01.2020 10:37:58

Здравствуйте, Александр! Вы, как новый собственник, имеете полное право по суду выписать всех прописанных в квартире лиц, в том числе несовершеннолетних детей. Кроме того, задолженность по коммунальным платежам придется Вам взыскивать с прежних собственников, если Вы решите погасить ее самостоятельно, чтобы избежать проблем с коммунальными службами.

13.11.2019 12:19:15

Здравствуйте.купили в ипотеку жилой дом. По 1/2с мужем доли есть несовершеннолетние дети.сейчас банк на торгах продал дом.нас выселяют а вложен мат капитал+тулеевский капитал.вправе ли с них потребовать назад.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.01.2020 09:09:50

Здравствуйте, Юля! Такой возврат не предусмотрен законодательством. Вы можете рассчитывать только на возврат тех денежных средств, которые останутся от продажи дома на торгах сверх размера задолженности перед банком.

23.10.2019 09:07:52

Добрый день! Такая ситуация, квартира была передана на баланс банку кредитору, после того как двое торгов не состоялись. Мы сейчас выплаиваем через приставов разницу между суммой долга (1450000 р.) и той суммой за которую банк забрал квартиру у приставов (1086000 р.). Это составляет 364000р. Мы выплатили уже более 170000 р., а нам подсказали, что нам нужно написать заявление судебным приставам, о прекращении этого производства, в связи с тем, что предмет залога ( квартира) перешла к кредитору. Приставы должны списать с нас эту задолженность? Если да, то подскажите пожалуйста какой это закон? Спасибо большое!!!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.11.2019 11:41:51

Здравствуйте, Елизавета! Такого закона нет, так как квартира перешла к банку не в ходе исполнительного производства, а на основании закона об ипотеке. А исполнительное производство наверняка возбуждено по поводу взыскания с Вас разницы в стоимости. И в этом случае исполнительное производство может быть прекращено только после полного погашения задолженности.

09.09.2019 09:33:10

Добрый день.Наш дом выкупили с торгов,мы с мужем развелись,я созаемщик.он перестал платить ипотеку,выкупили за 10 млн,а у банка мы брали 17 млн,теперь оставшийся долг висит на нас с бывшим мужем, подскажите, этот долг должен списаться,ведь налоговое имущество забрали.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
23.12.2019 16:47:48

Здравствуйте, Ольга! При реализации ипотечного имущества сумма долга уменьшается на сумму, на которую был оценен дом. Поэтому не исключено, что даже при изъятии недвижимости задолженность перед банком останется.

24.08.2019 20:52:00

Добрый вечер. Помогите ,пожалуйста. Заключен договор займа на квартиру. Ипотечный договор. Выплатить деньги нет возможности. Сумма задолженности около 7 400000 рублей. Есть исполнительная надпись нотариуса о продаже квартиры с торгов. Квартиру продают за 5300000. Я еще и должна буду. Хотя, брала 2000000. Смогла выплатить 450000. Суда не было. Могут ли судебные приставы выселить меня из квартиры( единственное жилье).

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
17.12.2019 17:41:23

Здравствуйте, Елена! Выселить могут, так как по закону на ипотечное жилье не распространяется запрет о невозможности выселения. Поэтому остается только готовиться к выселению.

28.07.2019 02:43:02

Здравствуйте!Нашу квартиру за которую мы платили 15 лет.выставляют на торги из за просрочек. Когда было принято решение судом.то основной долг был более 5%.я все равно платила.теперь долг основной менее 5%.Я могу падать в суд на отмену решение продажи с торгов

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
17.08.2019 16:16:26

Здравствуйте, Елена! Данное решение суда уже вступило в законную силу и на момент его принятия имелись основания для обращения взыскания на заложенное имущество.Теперь Вам надо только договариваться с банком об прекращении процедуры продажи квартиры на торгах. Оснований для отмены первоначального судебного решения нет.

23.06.2019 03:14:02

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, после того как банк забрал на баланс квартиру, и её реализовал дороже, чем стоимость при балансе. Отказываются списать ещё 300 т с долга.. Как поступить?!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.08.2019 14:52:33

Здравствуйте, Юлия! К сожалению, для определения размера Вашей задолженности перед банком не имеет значения, за сколько впоследствии банк продал квартиру, так как в счет Вашего долга перед банком пойдет только та сумма, которая была получена от покупателя при реализации квартиры на торгах или от той стоимости, которая была указана в качестве начальной на торгах, если торги были признаны несостоявшимися.

31.05.2019 12:39:12

Здравствуйте Сергей. Судом было вынесено решение:обращение взыскания на квартиру. Двое несовершеннолетних детей, подали апелляцию, суд дал время договориться с банком. В арбитраже с нами был представитель опеки. Суд порекомендовал написать письмо в банк от представителей опеки в защиту прав несовершеннолетних детей. Где взять шаблон такого письма? В опеке сказали пишите что хотите, мы все подпишем. Спасибо

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
21.06.2019 14:13:56

Здравствуйте, Виктория! В законодательстве образцов или обязательных шаблонов подобного рода документов нет. Этот документ составляется в свободной форме. Образцы заполнения можете найти в Интернете.

17.05.2019 01:05:54

Доброго времени суток, Сергей! Буду благодарна Вашему ответу! Ситуация такая: Квартира приобретена на законных основаниях, с госуд. торгов. Сняты все аресты, обременения. Оформлена в собственность. Необходимо снять с регистрационного учёта (выписать) бывших собственников. Зарегистрированы - 2 взрослых, 1 несовершеннолетний. Правда ли, что согл. Ст. 78 закон об Ипотеке суд выписывает всех без исключения? меня беспокоит несовершеннолетний P.S.: Исковое заявление в суд готовлю. В квартире около двух лет никто не проживает, но действия бывших собственников не предсказуемы, поэтому в заявлении помимо снятия с регистр учёта укажу и выселение. Так же, вопросы, * нужно ли писать письмо/требование бывшим собственникам с требованием выписаться в какой-либо срок? чтобы потом в заявление указать данное невыполненное требование (если да, то его обязательно через Почту России отправлять, или достаточно положить им в почтовый ящик?) * в данном случае бывшие собственники муж и жена (была долевая собственность), на сегодн. день прописаны муж, жена и несовершеннолетняя дочь - вписывать ли в заявлении истца несовершеннолетнюю дочь? * ну, и такой, вопрос, могут ли бывшие собственники оспорить сделку? в торгах всё идеально, договор купли продажи делали нотариально заверенный, думаю придраться не к чему. При этом у них огромный долг перед Сбер (ипотека), длительное время не оплачивали ни ипотеку, ни коммунальные услуги, да, и вообще, "всему городу задолжали"!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
17.05.2019 18:05:35

Здравствуйте! В Вашем случае применению подлежат положения Жилищного кодекса РФ о правах собственника жилых помещений. Вы можете совершенно свободно по суду выписать всех без исключения прописанных в квартире лиц, так как они не являются Вашими близкими родственниками. Письмо писать не обязательно, но желательно, чтобы продемонстрировать серьезность своих намерений и, возможно, для избежания суда. Письмо лучше отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. В заявлении на выписку надо указать всех прописанных в квартире. Теоретически оспорить можно все, что угодно. Надо смотреть, как проходили торги и были ли какие-либо нарушения.

10.05.2019 18:51:32

Может ли быть оспорена сделка по продаже ипотечной квартиры (единственное жилье) другими кредиторами, впоследствии планирую подать на банкротство. Платежи по ипотеке оплачиваю, банк не против продажи. Есть исполнительные производства по другим кредитам, часть закрыты по невозможности взыскания.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.05.2019 19:15:13

Здравствуйте, Наталья! Теоретически да, при условии наличия нарушений при проведении процедуры или при наличии оснований для признания сделки недействительной по другим основаниям. Надо изучать всю процедуры продажи квартиры, чтобы точно установить, есть ли основания для оспаривания.

16.04.2019 18:34:41

Добрый день. Банк забрал квартиру за долги по ипотеке,платежи осуществлялись РОСВОЕНИПОТЕКОЙ.Квартира ушла с торгов.Но,бывшая супруга подала иск о разделе имущества и теперь она собственница 1/2 квартиры,которая по факту принадлежит уже другому человеку.Может ли она предьявить мне какие-либо требования?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
17.04.2019 11:33:39

Здравствуйте, Сергей! Нет, не может, так как, если квартира была взята в ипотеку во время брака, то и задолженность по договору ипотеки является общей. Поэтому ее требования будут касаться другого имеющегося общего имущества, которое должно быть разделено.

10.04.2019 10:16:28

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, может ли государство выкупить у меня ипотечную квартиру? Стало очень тяжело оплачивать кредит. я инвалид второй группы, просто не хватает на платежи, а ещё нужно на что то жить.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
10.04.2019 16:39:59

Здравствуйте, Анастасия! По законодательству государство не обязано выкупать у Вас ипотечную квартиру. Теоретически Вашу квартиру может выкупить муниципалитет или другие уровни публичной власти в рамках исполнения своих социальных обязательств перед социально незащищенными категориями граждан и предоставить эту квартиру данным гражданам. Но фактически это будет простая продажа квартиры. Вам проще будет самой продать квартиру.

07.04.2019 16:14:21

Здравствуйте мы покупаем квартиру у банка который отобрал за неуплату ипотеки у бывших собственников...Квартиру тоже покупаем в ипотеку, скажите пожалуйста банк у которого мы берем ипотеку надежно проверяет квартиру на чистоту??? И еще вопрос во вторник у нас уже сделка а задолженности еще не оплотил банк,на нас не переложат долг???Там сумма больше ста тысяч???

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
08.04.2019 16:18:14

Здравствуйте, Олеся! 1. Это надо выяснять у самого банка. Но можно предположить, что в обязанности банка не будет входить проверка юридической чистоты квартиры, так как в любом случае банк будет предъявлять требования к Вам и именно Вы должны быть заинтересованы в юридической чистоте приобретаемой квартиры. 2. Если речь идет о задолженности по коммунальным платежам, то по закону они должны быть уплачены предыдущими собственниками, которые не исполняли своих обязательств по их оплате. Но при сохранении задолженности в квартире могут быть отключены некоторые коммунальные услуги и для их подключения потребуется оплата задолженности. Хотя Вы не обязаны ее оплачивать, но для пользования квартирой платить придется именно Вам.

01.04.2019 03:02:03

Взяли займ в мфо под залог квартиры,мфо заключила договор ипотеки,не могли платить было решение суда,исполнительный лист о взыскании,после этого мфо ещё подала в суд идобавила пропеты и просрочки имела ли она на это право после решения суда

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
01.04.2019 15:28:20

Здравствуйте, Ольга! МФО на это имело право, так как начисление процентов и неустойки является предусмотренной договором и законом мерой ответственности за несвоевременный возврат денежных средств, взятых в кредит. А кредитор вправе сам решать, требовать уплаты суммы основного долга и процентов по нему вместе или по отдельности.

27.02.2019 05:44:57

Добрый день. Хотим участвовать в торгах. Обременение – договор залога. Основание продажи – уведомление УФССП. В квартире проживают люди. Из них 1 несовершеннолетний гражданин. Цена - более, чем привлекательная. Подскажите, насколько проблемным с точки зрения закона будет выселение граждан?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
27.02.2019 18:09:08

Здравствуйте, Денис! Самой большой проблемой будет обращение в суд с иском о выселении, а также задействование правоохранительных органов для выселения. Это больше организационные и финансовые затруднения, чем финансовые.

21.02.2019 02:53:57

Добрый день. Прохожу процедуру банкротства. Квартира в ипотеке,муж созаемщик вносил платижи регулярно на что фин. управляющий сказал, что ипотечная квартира входит в конкурсную массу и платить больше не надо. Торги с участием фин .управляющим прошли безрезультатно, и банк забирает квартиру на баланс банка, либо как залоговое жилье и предложил мне освободить в 10 дневный срок, если я это не сделаю , грозится обратится в арбитражный суд, чтобы с меня не списывали долги. Возможно ли это?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
21.02.2019 16:12:08

Здравствуйте, Наталья! Нет, не возможно, так как залог прекратился после того, как квартира перешла в собственность банка. Банк единственное может обратиться в суд с иском о выселении или привлечь сотрудников полиции, которые помогут банку выселить Вас.

15.02.2019 03:54:10

Забыла спросить, Суд отменит все штрафы и неустойки? Или в случае с залогом недвижимости такого нет?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.02.2019 18:33:58

Нет, не отменит. Если банк взыскивает начисленные штрафы и неустойки, то суд присудит их уплату. Но с другой стороны после судебного решения штрафные санкции перестают начисляться и сумма долга фиксируется.

15.02.2019 03:44:37

Здравствуйте Сергей. Помогите мне пожалуйста! Заложила дачу, это мое единственное жилье. Была просрочка 5 месяцев, потом я написала заявление в банк о просьбе возобновить платежи и что готова оплатить все штрафы и неустойки, но банк уже подал иск в Суд. Было предварительное заседание, как говорит юрист от банка и назначено следующее на 27 февраля 2019 года. Представитель банка сказал, что мне одобрено положительное решение и что надо дождаться Суда, что бы подписать мировое соглашение. Но меня все пугают, что банк специально тянет время до Суда, а потом заберет единственное жилье. Я готова возобновить платежи, но не верю банку, боюсь, что он просто тянет время и все. Подскажите пожалуйста, если я напишу заявление в Суд, о просьбе дать мне время на погашения кредита под залог недвижимости, то что говорит закон? Суд на свое усмотрение решает дать мне время или нет. Суд мне может отказать? И какие сроки существуют после Суда на погашение просроченного кредита? Есть ли у меня шансы не потерять единственное жилье?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.02.2019 18:32:43

Здравствуйте, Ирина! Суд вряд ли удовлетворит Ваше заявление, так как это не касается существа рассматриваемого спора и отсутствуют уважительные причины для отложения судебного разбирательства. Поэтому 27 февраля суд примет решение об удовлетворении требований банка, если не будет заключено мировое соглашение. Поэтому Вам лучше согласиться на мировое соглашение, так как банку тоже не нужны все эти хлопотные процедуры обращения взыскания на жилье. Решение суда должно быть исполнено в указанные в нем сроки, если на заявлялась отсрочка или рассрочка платежа.

26.01.2019 16:07:53

Добрый день! Вкратце: брали квартиру по ипотеке, не смогли платить, банк подал в суд, решение суда давно вступило в силу, и видимо, прошли торги, квартиру никто не купил, т.е. собственником стал банк. По требованию банка освобождаем квартиру. Но в течение года с моей зарплаты - половина перечислялась по исполнительному листу на погашение ипотечного кредита. Подскажите, пожалуйста, что необходимо сделать, чтобы из зарплаты деньги никуда больше не перечислялись и какие документы необходимо взять у банка в подтверждение того, что я банку ничего не должна, так как они забрали квартиру, и имею ли я право забрать у банка залоговую. После того, как освобожу квартиру, что делать дальше с банком? Заранее выражаю признательность и благодарность за консультацию.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
28.01.2019 14:45:25

Здравствуйте, Маргарита! Надо, чтобы было прекращено исполнительное производство. Для этого надо, чтобы банк написал соответствующее заявление в службу судебных приставов. Поэтому надо обратиться в банк для решения данной ситуации. В соответствии со ст. 61 закона об ипотеке Вы уже ничего не должны банку.

18.01.2019 15:54:40

Добрый день. У меня такой вопрос, допустим банк или микрофинансовая организация выдала займ физическому лицу с условием-триллион процентов в секунду, а физ. лицо подписало такой кредитный договор. Также в кредитном договоре написано, что в случае не уплаты кредита, то банк или микрофинансовая организация может требовать в качестве оплаты органы заёмщика - почки, печень и т.д. заёмщика. Кредитный договор подписан. Почему, если в кредитном договоре написан маразм-превращение человека в раба, то это рабство -грабёж - узаконено? В случае судебного разбирательства, суд, скажет, всё законно-пускайте его на органы, ведь он-заемщик, подписал такой договор. Почему на законодательном уровне нет таких терминов как кабальная сделка, почему не прописан потолок по проценту за кредит, ограничивающий кабалу для заёмщиков?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.01.2019 14:46:18

Здравствуйте! Вы ошибаетесь. На законодательном уровне определен максимальный размер процентов - в районе 700% в год. И только на этом основании договор может быть признан недействительным. Это касается и второго пункта вопроса. Все основания для недействительности сделки предусмотрены в ГК РФ (часть первая).

19.12.2018 14:43:35

Добрый день! Планирую покупку ипотечной квартиры с торгов(не банкротных), обременение залог,арест. Что грозит покупателю в случае если цена покупки будет меньше, чем задолженность по ипотеке? Придется ли покупателю доплачивать банку до полного погашения задолженности? Либо эта обязанность остается за первоначальным должником и каковы шансы должника признать торги недействительными вследствие заниженной цены? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.12.2018 11:09:05

Здравствуйте, Елена! Покупателю это ничем не грозит, так как остающаяся сумма долга возлагается на прежнего собственника квартиры. Залог в данном случае прекращается продажей квартиры с торгов, так как это является установленным законодательством последствием неисполнения должником своей обязанности вовремя платить ипотеку. Торги могут быть признаны недействительными по заявлению должника при наличии нарушений законодательства в ходе их проведения. Сама по себе низкая цена не является нарушением законодательства и основанием для оспаривания торгов.

06.12.2018 17:56:55

Здравствуйте. При покупке квартиры с торгов прежнего собственника выселяли целый год через суд. Должны ли коммунальные службы делать перерасчёт коммунальных платежей по предъявлению исполнительного листа с нового собственника на прежнего, т.к. он проживал в квартире не законно и препятствовал доступу нового собственника? Спасибо

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.12.2018 13:53:31

Здравствуйте, Екатерина! Перерасчет они делать не обязаны, они должны предъявить к нему судебные требования об оплате задолженности за коммунальные платежи. Вы же обязаны платить за квартиру с момента получения права собственности на квартиру.

06.12.2018 17:52:50

Здравствуйте. Ипотечную квартиру с торгов никто не выкупил, банк взял её себе на баланс. Сейчас банк продаёт её с баланса физ лицу. В квартире прописаны и проживают 2 человека. Есть ли способы оспорить такую сделку купли-продажи? Спасибо

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.12.2018 13:51:32

Здравствуйте, Екатерина! Можно оспорить, если будут основания для признания сделки недействительной, которые указаны в гражданском законодательстве. Для вывода о наличии таких оснований надо знать все обстоятельства дела и совершения сделки купли-продажи.

27.11.2018 22:23:51

Добрый день! Планирую покупку квартиры на торгах по банкротсву банка. Квартира уже год находится на балансе банка, но бывшие собственники, которые брали ее в ипотечный кредит, до сих пор в ней проживают. Сейчас идет суд по выселению, на второе заседание бывшие собственники пришли с адвокатом и отложили его. В связи с этим у меня вопросы: как долго может длится процесс выселения? На что рассчитывают бывшие собственники? Почему их до сих пор не выселил банк, хотя имел на это право ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
28.11.2018 14:41:44

Здравствуйте, Светлана! Судебное рассмотрение дела обычно не длится больше двух месяцев в суде первой инстанции. На что рассчитывают бывшие собственники - надо смотреть их доводы в возражениях на исковое заявление о выселении. Банк не обязан выселять таких жильцов, возможно, просто не захотел.

06.12.2018 18:03:16

Если всё правильно понимаю: если идут торги, то квартира на балансе у банка не находится, она остаётся залоговым имуществом. 2. Как только квартира будет продана с торгов, банк получит деньги и утратит интерес к судебном процессу по выселению. Это уже не его проблемы.

25.11.2018 17:52:41

Мы купили в Москве на торгах бывшую ипотечную квартиру но для её регистрации в росреестре надо предоставить оценку начальной стоимости квартиры выставленной на торги. Мы не имеем никакого отношения к этим торгам и даже пока не москвичи, поэтому нас в суде развернули и сказали что Рос реестр должен сам к ним обратиться, а не гонять к ним нас, потому что мы в суде не участвовали и для них никто. Регистратор Рос реестра обещал направить письмо с запросом оценки в суд, при условии что мы приостановим оформление квартиры на погода, что мы и сделали. Но мы не уверены что по прошествии трёх месяцев этот регистратор действительно обратился за оценкой в суд. А спросить у регистратора дату и номер обращения в суд, чтобы проверить его мы не можем, поскольку он переведён месяц назад в другое отделение рос реестра по другому адресу. В приёмной консультант рос реестра созвонился с бывшим нашим регистратором, но после разговора с ним сказал что всё плохо и он не верит регистратору в том что он обратился с письмом в суд. Что нам можно сделать в такой ситуации? кто кроме бывших жильцов квартиры участвовал в суде и может запросить оценку? Может банк. Мы даже не можем прописаться в москве без регистрации.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.11.2018 14:59:16

Здравствуйте, Александр! Если честно, странное основание для отказа в регистрации права собственности при наличии договора купли-продажи и протокола торгов (все это должно быть у Вас в наличии). Ведь у Вас также должно быть извещение о торгах с указанием начальной стоимости квартиры. Поэтому Вам сначала лучше показать отказ Росреестра в регистрации юристу на предмет проверки законности отказа.

23.08.2018 14:10:35

Судебное решение о выселении вступило в законную силу 7.04.2017г. есть ли у меня время на то что бы собрать вещи! или выселение происходит стихийно после получения банком исполнительного листа!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
14.09.2018 11:11:58

Здравствуйте, Алексей! Время на то, чтобы собрать свои личные вещи, у Вас в любом случае будет, так как судебный пристав сначала направляет должнику уведомление о выселении. Поэтому у Вас будет неделька-другая на переезд.

31.07.2018 03:19:57

Здравствуйте. Купила сыну ипотечную квартиру с торгов. Выяснилось, что предыдущий собственникдолжник выкупала ее в ипотеку у своих родителей. А они а свою очередь приватизировали эту квартиру. Во время приватизации совершеннолетние прописанные дети отказались от своего права на приватизацию в пользу родителей. Но остались прописаны и проживают на правах пожизненного проживания. Как я могу выселить и выписать этих людей ? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
31.07.2018 15:32:46

Здравствуйте, Наталья! В связи с переходом права собственности к совершенно постороннему человеку прописанные дети, отказавшиеся от приватизации, теряют право на проживание в квартире. Вам надо обращаться в суд с иском о выселении данных граждан и об утрате ими права пользования жилым помещением.

21.07.2018 06:50:41

Здравствуйте! Хочу купить у банка квартиру с торгов. Там, как я понял, живут до сих пор жильцы. Какие вообще дальнейшие мои действия, чтобы поскорее они покинули жильё? И ещё момент. Я видел эту квартиру до момента передачи в актива банка. Был сделан хороший ремонт. Бывает ли практика по уничтожению товарного вида квартиры перед выселением самими жильцами?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
21.07.2018 15:36:13

Здравствуйте, Михаил! После того, как Вы станете собственником квартиры, прежние жильцы потеряют право жить в ней. Вы можете вызвать полицию для их выселения. Если это не поможет, то надо подавать в суд иск о выселении. Прежние жильцы, конечно, могут испортить сделанный ремонт, в этом случае они понесут гражданскую ответственность перед банком или новым собственником в зависимости от того, когда произошла порча и кто был собственником квартиры в это время.

11.06.2018 14:56:11

Добрый день, Сергей! Непростая ситуация: я планирую приобрести арестованный дом с торгов. Собственникомдолжником в 2007 году был взят кредит в банке и дом стал обеспечением этого кредита. С банком был оформлен договор ипотеки. Кредит не погашался достаточно долго, в 2015 дом арестовали и сейчас продают на аукционе. Должник, видимо, понимая, что дом арестуют и продадут, прописывается туда из другого жилья. Возможно, под это дело был оформлен фиктивный развод с женой. Это не факт, но возможно. Кто прописан в доме, узнать не удалось, домовая книга - у должника на руках. Возможно, у должника есть степень инвалидности с его слов, удалена часть легкого из-за рака, но подтвердить это также проблематичо, требуется время, которого нет, торги 18.06. Приставы по этому исполнительному производству работают "для галочки", опись дома и участка произведена на скорую руку. Вопросы следующие: 1 могут ли возникнуть проблемы с последующим выселением и выпиской должника новым собственником из занимаемого им дома через суд, при условии, что оно единственное но есть жилье у дочери и должник, возможно, имеет инвалидность? Может ли бывшая супруга заявить о своих правах по разделу имущества после реализации дома с торгов? Спасибо

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.06.2018 18:12:06

Здравствуйте, Дмитрий! 1. У текущего собственника однозначно не будет прав на жилой дом при его выселении новым собственником. Вы можете не переживать относительно единственного жилья, так как по закону допускается обращение взыскания на единственное жилье, если оно находится в залоге. Кроме того, на дом уже обращено взыскание службой судебных приставов. 2. При переходе права собственности к Вам у супруги должника не будет правовых оснований для предъявления требований, связанных с приобретением дома в общую собственности. Ведь дом не продается должником, а на него обращается взыскание по долгам.

14.06.2018 22:41:12

Сергей, добрый вечер! Еще один вопрос на ту же тему - является ли обязательным наличие нотариально заверенного согласия супругиили справки об отсутствии брака при покупке арестованной залоговой недвижимости на торгах? Спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.06.2018 12:29:17

Здравствуйте, Дмитрий! Не требуется. Такое согласие желательно в случаях распоряжения имуществом одним из супругов, но в данном случае никакого распоряжения нет, есть обращение взыскания на имущество.

21.05.2018 00:08:41

Здравствуйте.такая ситуация.Два года назад заработал себе условный срок и исполнител.лист с матеральной притензией.Сейчас часть зарплаты удерживают в пользу потерпевшего.В этом году получил возможность взять квартиру по ипотеки с привличением матер.капитала. Вопрос:не вздумают ли суд.приставы арестовать и забрать квартиру для погашения задолж. по исполнительному листу.При условии даже того что квартира это единств.жильё, где прописан не совершеннолетний сын.Все обязательства по долгам оплачиваются своевременно

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
21.05.2018 16:39:43

Здравствуйте, Игорь! Если квартира будет являться единственным жильем в собственности, а исполнительные производства будут только по долгам, не связанным с ипотекой, то приставы не могут наложить арест на квартиру и реализовать ее с торгов.

16.05.2018 00:15:40

Здравствуйте. Подскажите что можно сделать. Изначально купили 1 квартиру в ипотеку, родились дети и субсидиями на детей и мат.капиталом мы ее закрыли, продавали с разрешением органами опеки и купили 3 квартиру опять в ипотеку. Со временем несмагли выплачивать квартиру продали на торгах за копейки, повесили задолженность просрочки и высилили. Жилья другого нет. Выселение происходило без суд. Приставов, без органов опеки. Просто мы вышли в минус 40 на улицу. Прошло 4 мес. Даже вещи забрать не можем. Что можно сделать и все ли было правомерно? Также мне сказали что раз мы потратили государственные деньги которые выделены были детям на покупку жилья почему мы их никак вернуть не можем.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.05.2018 12:51:12

Здравствуйте, Алла! Если говорить в общем, то сделать сейчас уже ничего нельзя, так как процесс зашел слишком далеко. Если бороться, то у Вас попросту не будет денег на юридические услуги. По законодательству Вы имеете право только подать документы в местную администрацию на постановку на очередь для получения муниципального жилья. Но Ваши личные вещи вернуть должны.

15.05.2018 20:52:13

В 2015 году брала ипотеку,все выплачивала,теперь потеряла доход ипотека 26 т,а зарплата 13 т,чтоб собрать эти 26 т,вкладывая зарплату,субсидию за км услуг,детское пособие,все распродола Просила банк чтоб пон зили ставку 16 годовых банк отказываеться в связи,что я ректуризацию провела на 6 мес,хотя это законом не предусмотренно,а этот мясяц заплотила всю зарплату так как больше нечего нет,два дня уже просрочка пошла наверное 15 т,как быть,воспитываю одна троих несовершенноле н х детей,10,7,3 лет,может какие законы есть,так как я уже банкрот,родителей у меня нет одна с тремя детьми

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.05.2018 12:41:40

Здравствуйте, Алевтина! Закон не на Вашей стороне. Раз Вы заключили договор, то обязаны его исполнять неукоснительно. Вы можете продать эту квартиру и вырученные деньги направить на погашение основного долга по ипотеке, а на оставшиеся деньги купить квартиру меньшей площади или снимать жилье.

03.05.2018 09:21:50

Добрый день, и все же я ещё раз хочу уточнить Сергей, по поводу своего вопроса, ст.78 п. 1 "Закона об ипотеке" Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В законе четко прописано, что да право собственности на заложенное имущество теряется, но право проживания пользования теряется не всегда. И на сколько мне известно существует на сегодняшний день судебная практика подтверждающая мои слова, вот только разъяснений от высшей инстанции мне пока не встречались. Интересно Сергей, ваше профессиональное мнение на такую норму в законе об ипотеке и её правоприменение, практику?. Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
03.05.2018 22:38:23

Здравствуйте, Павел! Приведенная Вами норма подтверждает прекращение у Вас права пользования жильем: "Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита". У Вас квартира была заложена в обеспечение возврата кредита. Более того, у Вас право пользования однозначно прекращается в связи с вступлением в права нового собственника.

27.04.2018 23:53:23

Добрый вечер. 3 года назад заложил квартиру и взял кредит в банке для развития бизнеса, целевое назначение кредита в договоре займа, на предпринимательские цели, но бизнес не пошел, платить стало нечем, банк выиграл суд по обращению взыскания на заложенную квартиру и квартиру купило физическое лицо в ходе исполнительного производства с торгов. Теперь покупатель подал на меня и мою семью, проживающую со мною исковое заявление в суд о выселении. Подскажите пожалуйста, каковы шансы у него выписать нас из квартиры, если мы будем обжаловать его исковое заявление в суде и мотивировать свои доводы, что займ носил целевой характер на предпринимательские цели, а не на покупку или капитальный ремонт, как прописано в законе об ипотеке в ст. 78 п. 1. Сможет ли он нас выписать или у нас есть шансы оставить за собою право пользования недвижимостью?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
28.04.2018 18:00:05

Здравствуйте, Павел! Целевое значение кредита не имеет значения в Вашей ситуации. Значимыми фактами является невозможность возвращения кредита и обеспечение его возврата квартирой. Банк имеет право забрать заложенное имущество в случае неисполнения обязательств должника, что он и сделал. С учетом этого новый собственник гарантированно выиграет дело в суде, если не допустит явных ошибок при оформлении документов, так как на его стороне право собственности на квартиру, которого Вы лишились.

25.04.2018 10:03:53

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у меня остаток кредитп по ипотеке около 250.000 рублей. Квартиру покупали за 2 с половиной миллиона. Последние полгода выплачивать ежемесячно платеж нет возможности, плачу частями, на текущий момент долг по платежу 30.000. Банк позвонил и предупредил, что ко мне выезжает специалист для осмотра и оценки квартиры с целью подачи иска в суд. Стоит ли ещё попытаться договориться или это уже необратимый процесс?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
25.04.2018 17:10:33

Здравствуйте, Наталья! Все будет зависеть от того, как Вы сможете договориться с банком. Сумма небольшая и поэтому можно попробовать рассмотреть вариант с реструктуризацией задолженности.

19.04.2018 10:16:08

Здравствуйте брал ипотеку в 2013 году в силу обстоятельств утратил способность погашать её,суд вынес решение удовлетворить требование банка и продать квартиру с публичных торгов,решение было вынесено в декабре 2017 года сейчас апрель2018 года судопроизводства находится у судебных приставов в какой срок они могут выселить мою семью из квартиры и обязанны ли они присылать извещение о выселениее? до данного момента ни каких письменых извещений от приставов не поступало был лишь один телефоный звонок с просьбой предоставить приставам доступ квартиры для описи,для чего нужна приставам опись квартиры?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.04.2018 19:09:11

Здравствуйте, Александр! Сроки выселения зависят от того, когда квартира будет продана и уже новый собственник будет принимать меры по выселению. Опись квартиры нужна для формирования описания лота при продаже квартиры с публичных торгов.

03.04.2018 13:02:28

Добрый день! 02.04 .18 принесли повестку в суд на 12.04, банк подал на нас судебный иск по делу просрочек по ипотечному кредиту. Требуют выплатить остаток суммы по кредиту, это с пени и штрафами составляет 617 т.р, квартиру оценили 1850000, а ликвидационная стоимость 1640000. По какой цене будут продавать? И что мы за 10 дней можем сделать,как можем договорится с банком о пересмотре графика платежей, и стоит попросить отозвать иск, может написать заявление на имя банка...

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
03.04.2018 16:44:02

Здравствуйте, Анна! Продавать сначала будут по большей цене. Если не будет покупателей, то цену продажи снизят. Вопросы урегулирования спора необходимо решать непосредственно со специалистами банка, которым надо изложить Ваши предложения.

16.03.2018 18:16:24

У меня такая проблема взял 500 т.р под залог квартиры в 2007 году 3года исправно плотил потом потерял работу и перестал оплачивать . Банки менялись брал у одного потом он закрылся передали другому банку и уже другой банк передал коллекторам . Коллектора подали в суд в 2016 суд состоялся без меня и вынесли решение о реализации квартиры с торгов. Но до назначенных торгов я успел предупредить суд.пристава что я подал на востонавление сроков иск давности и аппел.жалобу но кв. всё равно продали апелляция прошла ивынесли решение что цена при торгах была сильно занижена и установили другую цену . Кто купил на торгах подал в суд на выселение меня и моих несовершеннолетних детей .что дальше делать? спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.03.2018 19:22:16

Здравствуйте! Вам надо готовиться к суду с покупателем квартиры. Можно попробовать также признать заключенную по результатам торгов сделку недействительной по причине нарушения законодательства. Но ситуация сложная и для дачи действенного совета необходимо изучение всех материалов дела. Лучше, если Вы воспользуетесь услугами адвоката или юриста, пока еще не поздно.

11.02.2018 06:33:21

Здравствуйте.В 2013 приобрели с супругой квартиру за 1800000,первоначальный взнос 500,потом ещё внесли 200 теперь возникла сложная ситуация родился маленький ребёнок и нам дали инвалидность.Прошёл суд ,делоиу судебных приставов.Квартиру оценили на 1650000,оставшийся долг 1116000,подскажите,а что получим мы от этого.?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.02.2018 11:35:50

Здравствуйте, Юрий! Вы можете рассчитывать на получение остатка от удовлетворения заявленных банком требований в соответствии с судебным решением.

08.02.2018 08:37:23

Добрый день! Спасибо вам за полезную информацию. Подскажите, нахожусь в такой же ситуации как и большинство тут. Банк дал срок неделю выселиться из дома, с тремя детьми, родителями инвалидами. Пока жили в доме, я купила еще один дом далеко от города но сруб этого дома перевезла и сделала пристроем к дому который в залоге. Как только я получила УСТНОЕ предупреждение о выселении в недельный срок, подала в суд заявление, заседание еще не назначено. Вопрос: 1.При проведении торгов меня ни как не уведомляли что они идут, никаких писем не получали. На торгах дом никто не купил и банк теперь хочет взять его себе на баланс. Можно ли заявить о признании торгов не законными? И куда обращаются по этому поводу? 2. При судебном заседании хочу попросить отсрочку на выселение с указанием следующих причин: - зимний период, не возможно собраться, все вещи во дворе примерзли; - необходимо время для того. чтобы пристрой вернуть на место, куда бы я могла перевезти семью. Подскажите, насколько мои требования законны? обоснованны? и какое решение, как вы думаете примет суд? Стоит ли писать о признании торгов незаконными, или для этого нужны другие обстоятельства? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
08.02.2018 17:46:29

Здравствуйте, Оксана! 1. По закону Вас никто не обязан был извещать о дате проведения торгов. Данная информация является открытой и публикуется в СМИ. Если Вы выявили какие-либо другие нарушения при проведении торгов, то признавать их недействительными надо в судебном порядке. 2. Вы можете заявить указанные требования. Конкретное решение суда будет зависеть от обстоятельств дела и представленных Вами доказательств. В целом для решения о том, как действовать в Вашей ситуации, необходимо полноценное изучение всех документов и обстоятельств дела. Вы можете просто потратить время и силы на бесплодное судебное обжалование. Вашу ситуацию должен оценить специалист.

23.01.2018 04:50:37

Добрый день! Имеется долг по ипотеке,не плачу давно.С банком общалась регулярно,просила скорее их забрать ее,так как продать сама не могу,покупала за 1280000, 200000 было своих,сейчас стоимость на рынке 700000, если буду ее сама продавать,надо доплатить 300000,такой доплаты у меня нет. Банк звказал оценщика,благо,оказались мои знакомые,я выяснила,что они оценили ее в 470 000, так как залогое и для банка,берут минимальный порог.Я заказала независимую оценку,оценили 700000.Вопрос: на каком этапе,я могу предоставить свое оценочное заключение,как судится с банком,чтобы долга осталось,как можно меньше,и как договорится с банком или с судом на выплату долга частями?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
23.01.2018 15:59:48

Здравствуйте, Ирина! Так как квартира будет продаваться не в рамках исполнительного производства, то Ваша оценка не будет иметь никакого значения. Организатор торгов сам определяет начальную цену торгов. Вы, как заинтересованное лицо, имеете только право обжаловать в судебном порядке действия организатора торгов, вплоть до признания торгов недействительными. Конкретная тактика суда с банком зависит от конкретных обстоятельств дела и действий банка по взысканию задолженности. Чтобы не допустить накопления пеней Вам надо подать заявление в банк о расторжении договора. При отказе банка надо идти в суд с иском о расторжении договора. В этом случае проценты и пени начисляться перестанут. Вы можете подать ходатайство суду о применении отсрочки или рассрочки оплаты задолженности.

12.01.2018 22:23:22

Добрый вечер! Купили квартиру в ипотеку в2013году! На сегодня сумма кредита составляет 150 т р остальное все погасили! Но произошёл форс мажор! Забыл оплачивать вовремя на протяжение 3 месяцев были просрочки! Получил письмо ,что банк просит оплатить оставшиеся деньги в месячный срок! Но мне ипотека выгодна в виду определенных обстоятельств! Какие мои действия чтобы сохранить ипотечный договор и какие действия банка еслия оплачу свой штрафные санкции 600 рублей и дальше буду платить по графику!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.01.2018 14:03:29

Здравствуйте, Владимир! Для ответа на Ваш вопрос надо смотреть условия договора. Скорее всего, банк воспользовался допускаемой договором мерой при длительной просрочке - досрочное требование оставшейся суммы задолженности. Поэтому Вам надо просто договариваться с банком об отзыве ими своего требования. По - другому никак, так как требования банка являются законными. Даже факт оплаты пени по закону не влияет на наличие у банка такой возможности, так как факт нарушения Вами условий договора налицо.

11.01.2018 06:41:06

Здравствуйте! Брали с женой квартиру в ипотеку за 1450000 руб. Оплачивали первоначальный взнос 260000 руб. с собственных средств. Так вышло что спустя некоторое время платить не смогли и за какой-то период времени набежали проценты. В итоге банк подал в суд и квартиру продали с торгов за 1190000 как раз сумма кредита и сейчас банк выставляет нам долг 280000 руб. т.е. проценты по кредиту. Насколько это правомерно со стороны банка??

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.01.2018 17:29:20

Здравствуйте, Сергей! Для ответа на данный вопрос надо смотреть, каким именно образом банк мотивирует данное требование. Если как причиненные убытки в связи с досрочным расторжением договора, то необходимо смотреть доказанность наличия оснований для такой санкции. Но теоретически банк может подать такое требование.

21.12.2017 23:34:24

Добрый вечер! Тверским судом было принято решение о взыскании долга или об обращении взыскания на заложенное имущество в 2013 году. В 2017году были проведены несостоявшиеся торги по реализации имущества, банк поставил дом и участок на баланс и произвел смену собственника в Росреестре. Представители банка заменили замки, выбросили вещи на улицу. прекратили мне доступ к личным вещам и имуществу, совершив тем самым принудительное выселение, хотя соответствующего решения суда и решения от службы судебных приставов не было. Правомерны ли действия кредитора и что необходимо сделать, чтобы забрать свои вещи.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.12.2017 12:38:38

Здравствуйте, Марина! Боюсь, что банк действовал правомерно, так как теперь он является собственником и может делать с квартирой, что хочет, в том числе устранять препятствия в пользовании квартирой со стороны третьих лиц. В Вашей ситуации для получения своих вещей просто необходимо договориться с банком об их вывозе.

24.11.2017 07:17:33

Здравствуйте! Подскажите, приобретали квартиру в ипотеку за 3 млн руб. в 2014 г., первоначальный взнос был 450 тыс. руб., 2 550 кредит. На сегодняшний момент остаток долга 1,9 млн. Возникли финансовые сложности, нет возможности оплачивать ипотеку.По какой стоимости банк имеет право реализовать квартиру. Как поступить если эта сумма будет слишком низкой, можно ли через суд добиться чтобы цена реализации была не ниже оценочной стоимости на сегодняшний момент. Как получить разницу в цене, ту которую мы уже выплатили?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.11.2017 15:30:16

Здравствуйте, Роман! А банк не устанавливает цену квартиры. Окончательная цена продажи будет определена в ходе конкурса или аукциона. Но еще надо смотреть условия ипотечного договора, в котором может быть прописан порядок продажи квартиры в случае обращения на нее взыскания. Перед проведением публичных торгов судебными приставами проводится оценка имущества, на основании данных которой осуществляется определение начальной цены торгов. Вы можете в суде оспаривать результаты данной оценки. При продаже квартиры банк заберет себе только саму задолженность, а все остальное остается у Вас.

17.11.2017 18:32:18

Добрый вечер!Я должна получить исполнительный лист от приставов о выселении из ипотечной квартиры или банк сам назначает сроки выселениябанк дал 10 дней и пригрозил,что приедут и поменяют замки и я не попаду в квартиру

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
18.11.2017 11:47:37

Здравствуйте, Ольга! Выселение может быть осуществлено только при наличии судебного решения об обращении взыскания на заложенное имущество и соответствующего решения от службы судебных приставов. Но Вы можете добровольно освободить квартиру, так как это сэкономит время и нервы, при условии, конечно, что требования банка являются правомерными и Вы с ними согласны.

29.10.2017 18:24:53

Здравствуйте,я банкрот,банк уже вернул себе нашу ипотечную квартиру.Представитель банка предложил мне отдать ему ключи от квартиры.Может ли он выселить меня и моего 15-летнего сына или всё-таки это делается по решению суда

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
29.10.2017 22:41:33

Здравствуйте, Наталья! Для того, чтобы Вас выселить принудительно, необходимо не только судебное решение, но и привлечение судебных приставов. В настоящее время Вы можете добровольно покинуть квартиру, но в случае неисполнения обязанности покинуть ее банк получит исполнительный лист и привлечет судебных приставов.

25.10.2017 06:51:34

Здравствуйте,посоветуйте что можно сделать , в 2007 году взяла ипотеку1200000 платила до 2015 года без просрочек , в 2015 году осталась без работы и в течении 3 месяцев не могла оплачивать , потом начала закрывать долг платила каждый месяц основной платеж и плюс добавляла сумму на погашение просрочки с начала 2016 года просрочек нет, плачу вовремя , но банк подал в суд , осталось последнее заседание еще не назначено, на контакт не идут , слушать ничего не хотят им нужна квартира, это моё единственное жилье и у меня несовершеннолетняя дочь, можно ли оспорить действия банка. Спасибо

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
25.10.2017 16:41:09

Здравствуйте, Оксана! Чтобы банк не получил квартиру, Вам необходимо после вынесения решения суда в установленные в нем сроки погасить задолженность перед банком. Тогда у банка не будет правовых оснований для возбуждения исполнительного производства и последующего наложения взыскания на квартиру. Кроме того, в случае несогласия с решением суда Вы можете обжаловать его в апелляционном, а потом кассационном порядке.

19.10.2017 11:31:31

Добрый день. Прошу совета. мы в браке с мужем купили квартиру в ипотеку, являясь созаемщиками. Развелись, квартиру поделили. бывший муж ипотеку не платит, плачу самостоятельно. Вопрос. Могу ли я через суд отсудить его единственное жилья т.к. оплачиваю ипотеку за него.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.10.2017 20:21:42

Здравствуйте, Ольга! Боюсь, что такой возможности у Вас нет. В соответствии с ГПК РФ не допускается взыскание на единственное жилье человека, кроме случаев, когда оно находится в залоге. Но квартира находится в залоге у банка, который и может единственный получить возмещение за счет реализации заложенной квартиры.

24.09.2017 22:54:05

Добрый вечер. Моя мама, инвалид 2-й группы по психиатрии, состоит на учёте в ПНД, выступила созаёмщиком по ипотечному договору совместно со своей племянницей. На момент составления договора маме было уже 72 года. Предметом залога стала её однокомнатная квартира. Племянница платила 17 месяцев, после чего стала неплатёжеспособна. Не платит уже 10 месяцев. Продала свою недвижимость, машину, развелась с мужем. Письма из банка и повестки в суд игнорирует. Живёт на съёмной квартире. Сейчас маме пришла повестка в суд. Могут ли у мамы отобрать единственное жильё в счёт уплаты долгов по договору.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
25.09.2017 20:37:51

Здравствуйте, Анна! К сожалению, такая возможность есть, так как квартира находится в залоге у банка. В соответствии с действующим законодательством это единственное исключение, когда можно наложить взыскание на единственное жилье. Поэтому ищите хорошего добросовестного юриста, который сможет помочь выйти из ситуации.

25.09.2017 22:58:55

Спасибо!

12.09.2017 13:15:09

По исполнительному производству банк забирает по ипотеке единственное жильё. Есть ли возможность получить в этом случае муниципальное жильё?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
12.09.2017 18:24:55

Здравствуйте, Владимир! В случае изъятия судебными приставами квартиры Вы лишаетесь единственного жилья, что дает основания для постановки на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

04.08.2017 05:12:58

Доброго времени! Ситуация многодетной одинокой моей дочери критическая,имеются все документу и получен статус малообеспеченной семьи, банк дал после мирового соглашения по ипотечному кредитованию неделю на выселение. Квартира сейчас продается, жилья нет. Живет не в юридически оформленном браке 20 лет, брак венчан в Церкви. 3 детей, последний 3 года. Можно ли отсрочить выселение хотя-бы на месяц, чтобы продать квартиру, отдать долг и купить себе что-то? Спасибо!

04.08.2017 05:18:14

Забыла добавить, муж спился оплачивать не может больше, идет процесс деградации после кончины младенца

05.08.2017 09:06:11

Огромное спасибо и низкий вам поклон!!! Еще вопрос, у сына в прошлом году сгорел дом, семья тоже многодетная 4 детей. Живут на квартире в городе, домов на жилье администрация представить не может, нет. Прописаны в деревне, куда не обращались везде проблемы с жильем. Как им быть и куда еще обратиться. Обращались в местное, районное городское отд.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
05.08.2017 13:26:45

Для начала надо добиться постановки на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. А вот если в муниципалитете нед средств на жилье или само жилье отсутствует как таковое, то боюсь сделать ничего не получится. Как вариант, можно воспользоваться региональными программами поддержки многодетных семей, например, по предоставлению земельных участков для строительства.

05.08.2017 06:14:45

Спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
04.08.2017 14:02:16

Здравствуйте, Нина Анатольевна! Вас могут выселить только судебные приставы. Поэтому если исполнительное производство еще не начато, то продавайте скорее квартиру и рассчитывайтесь по долгам. Другой возможный вариант заключается в ведении переговоров с банком об отсрочке исполнения мирового соглашения. Данный вопрос также можно решить обратившись в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения мирового соглашения на основании тяжелого материального положения и необходимости продать квартиру.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Задать вопрос юристу
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF