pravovedus.ru
×

Ваш город:

Безвозмездное пользование жилым помещением

20 мая 2016 28045 просмотров

Безвозмездное пользование жилым помещением является одним из актуальных вопросов в судебной и юридической практике. О том, кто имеет право на безвозмездное пользование квартирой или ее доли, какую ответственность несет собственник и ссудополучатель, а также, как правильно составить договор безвозмездного пользования жильем – читайте в нашей статье.

Согласно юридической классификации, договор безвозмездного пользования квартирой является договором ссуды, в котором в качестве ссудодателя выступает собственника жилого помещения, а в роли ссудополучателя – пользователь этого помещения. Порядок и условия безвозмездного пользования жилым помещением регулируется нормами гражданского, жилищного и земельного законодательства.

В соответствии со ст.288 ГК РФ в права собственника жилого помещения входит возможность его сдачи только для проживания третьими лицами и на основании письменного договора. Глава 36 гражданского законодательства РФ регулирует порядок безвозмездного пользования имуществом, в частности, объектами жилой недвижимости.Договор безвозмездного пользования жилым помещением имеет значительное сходство с договором аренды квартиры, согласно которому ссудодатель передает свое имущество во временное пользование ссудополучателю (арендатору), последний обязуется вернуть вверенное ему имущество в том же состоянии, с учетом естественного износа. Кроме того, договор безвозмездного пользования жильем регулируется основными нормами и правилами арендных отношений:
  • ст.607 ГК РФ устанавливает объекты аренды;
  • п.1-2 ст. 610 ГК РФ – определяет сроки договора;
  • п. 1 и 3 ст.615 ГК РФ – устанавливает порядок пользования имуществом;
  • п. 1 и 3 ст.623 ГК РФ – определяет судьбу улучшений арендованного имущества, произведенных нанимателем;
  • п. 2ст. 621 ГК РФ – определяет порядок дальнейшего пользования жильем по окончании срока действия договора.
При отсутствии возражений со стороны собственника, договор может быть пролонгирован на неопределенный срок.
Правом передачи в безвозмездное пользование квартиры обладает собственник, а также, уполномоченные на то лица при наличии нотариальной доверенности, договора или иного документа. Правом безвозмездного пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника квартиры, временные жильцы, в отдельных случаях бывшие члены семьи собственника.
Юридическое лицо не имеет права передавать имущество в безвозмездное пользование учредителям организации, другим участникам, руководителю, а также, членам ее органов управления.

Ссудодатель (собственник) предоставляет жилое помещение ссудополучателю в состоянии, обусловленном договором безвозмездного пользования (ст.691 ГК РФ), данный объект недвижимости может быть использован только для проживания (ст. 288 ГК РФ). Квартира (дом, дача) передается ссудополучателю со всеми документами, необходимыми для оплаты коммунальных услуг, целевых и иных сборов, предусмотренных договором.

В момент заключения договора безвозмездного пользования квартирой или иным жилым помещением, ссудодатель обязан проинформировать ссудополучателя обо всех правах, которыми обладают третьи лица на данное имущество, в том числе, право ограниченного пользования (залог, сервитут и иное). В случае нарушения данного условия ссудополучатель имеет право выставить требование к ссудодателю о расторжении договора и компенсации понесенного ущерба.

Согласно ст.964 ГК РФ передача объекта жилой недвижимости по договору безвозмездного пользования не является основанием для прекращения прав третьих лиц на данное имущество.

Ответственность собственника помещения при передаче квартиры в безвозмездное пользование

В соответствии со ст.693 Гражданского кодекса РФ ссудодатель несет ответственность за не предоставление сведений о наличии недостатков имущества, передаваемого ссудополучателю по договору безвозмездного пользования. В случае обнаружения таких недостатков, ссудополучатель вправе потребовать от собственника:

  • безвозмездного устранения недостатков;
  • возмещения расходов, которые ссудополучатель понес при устранении этих недостатков;
  • досрочного расторжения договора безвозмездного пользования с возмещением фактически понесенного ущерба.

Собственник квартиры (ссудодатель) не отвечает за недостатки, которые имели место быть и о которых ссудополучатель был проинформирован при заключении договора. Если ссудополучатель готов устранить недостатки жилого помещения своими силами за счет средств собственника, в случае его согласия, ссудополучатель должен быть официально уведомлен о данной возможности (п. 3 ст. 693 ГК РФ).

В случае, если возникшие неисправности в жилом помещении являются неустранимыми, то есть являются следствием неравномерной усадки фундамента, образования трещин и деформаций в несущих конструкциях и другие существенные недостатки, угрожающие жизни и здоровью жильцов, ссудополучатель вправе расторгнуть договор безвозмездного пользования в одностороннем порядке.

Ответственность ссудополучателя по содержанию жилого помещения после принятия его в безвозмездное пользование

После передачи жилого помещения по договору безвозмездного пользования ссудополучатель приобретает ряд обязанностей, в числе которых поддержание квартиры (дачи, дома) в надлежащем состоянии, нести все расходы по содержанию, включая оплату капитального и текущего ремонта, если иное не предусмотрено договором (ст. 695 ГК РФ).

Кроме того, ссудополучатель несет риск случайного повреждения имущества, полученного после передачи по договору безвозмездного пользования (ст. 696 ГК РФ) в случаях:

  • если недостатки жилого помещения возникли вследствие использования его ссудополучателем не в соответствии с договором и назначением;
  • если жилое помещение было передано ссудополучателем в пользование третьим лицам без согласия на то собственника;
  • если возникновения неисправностей можно было избежать, использовав для предотвращения какое-либо собственное имущество.

Вред, причиненный третьему лицу вследствие пользования жилым имуществом, предполагает несение ответственности собственником этого помещения. При этом, согласно ст. 697 ГК РФ собственника помещения может быть освобожден от ответственности, если он сможет доказать факт причинения вреда имуществу по грубой неосторожности ссудополучателя.

Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением

В соответствии со ст. 698 ГК РФ, договор безвозмездного пользования жилым помещением может быть расторгнут в одностороннем порядке, если ссудополучатель:
  • использует переданное ему жилое помещение не по назначению;
  • не исполняет своих обязанностей по содержанию имущества и поддержанию его в исправном состоянии;
  • осуществляет действия, существенно ухудшающие состояние помещения;
  • выполнил передачу квартиры (дачи, дома) третьим лицам без согласия на то собственника.

Вместе с тем, согласно п.2 ст. 698 ГК РФ, основаниями для требований со стороны ссудополучателя досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в одностороннем порядке могут являться:

  • обнаружение недостатков, о которых он не был проинформирован собственником жилья, и которые делают нормальное пользование имуществом невозможным или обременительным;
  • возникновение обстоятельств, за которые ссудополучатель не несет ответственности, но данные обстоятельства делают имущество непригодным для проживания;
  • обнаружение прав третьих лиц, о чем ссудополучатель не был проинформирован при заключении договора.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ обе стороны соглашения имеют право отказаться от договора безвозмездного пользования, который был заключен без указания срока действия. При этом одна сторона должна известить другую сторону о прекращении действия договора не позднее, чем за 1 месяц.

В случаях, когда при досрочном расторжении договора безвозмездного пользования по требованиям одной из сторон другой участник соглашения имеет возражения, решение данного вопроса производится в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ).

Кроме вышеназванных причин для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, существенным основанием для прекращения договора является смерть ссудополучателя (ст.701 ГК РФ), в данном случае закон исключает переход права пользования наследникам или правопреемникам. В случае смерти ссудодателя (собственника помещения) его права и обязанности передаются наследнику вместе с правами и обязанностями, определенными договором безвозмездного пользования, а имущество в свою очередь, как предмет договора, остается обремененным правами и обязанностями ссудополучателя.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец 2016

Вопросы от наших читателей

Елена

08.11.2017 18:42:54

Здравствуйте.Скажите пожалуйста,мне нужна московс прописка и с ней обязательно нужен договор безвозмездного пользования!как правильно его заключить чтобы мне не нести ответсьвенности,т.к жить я там не буду!просто для прописки это нужно,чтобы встать но очередь на получение черноб жилищного сертификата!может ли собственник что ниб придумать чтобы потом собрать какие ниб деньги на ремонт квартиры или порчи имущества?!Я ведь квартиру и видеть не буду .

Сергей

09.11.2017 09:23:59

Здравствуйте, Елена! По закону по договору безвозмездного пользования получатель имущества должен нести все расходы по содержанию вещи. Но в договоре может быть прописано и отсутствие такой обязанности. Поэтому Вам нужно просто внимательно прочитать документ и не стесняться просить внести коррективы в текст договора. А еще лучше, чтобы текст договора перед подписанием проверил юрист.

Ирина

16.10.2017 23:35:28

Добрый день! Подскажите, несёт ли собственник жилья какую-либо ответственность, например, судебным искам ссудополучатель, как в случае временной регистрации?

Сергей

17.10.2017 16:46:24

Здравствуйте, Ирина! Ссудополучатель несет самостоятельную ответственность по своим долгам и собственник жилья, предоставивший его в безвозмездное пользование, не отвечает по его обязательствам.

Тамара

14.10.2017 09:54:11

при наличии трёх собственников жилья договор о безвозмездном пользовании жильём заключается с каждым собственником или можно с одним. Желательно указать статью

Сергей

14.10.2017 16:09:00

Здравствуйте, Тамара! Если Вы планируете брать в пользование все помещение, то договор должен быть заключен со всеми собственниками. Можно оформить один договор или три договора. Тут уж как будет удобнее. Но чаще всего заключают один договор, в котором на стороне передающей стороны выступает три лица.

антон

09.10.2017 19:45:27

добрый вечер!возможно заключить договор безвозмездного пользования в квартире, если остальные собственники против проживания постороннего человека,за ранее спасибо Вам

Сергей

10.10.2017 18:28:09

Здравствуйте, Антон! Нет, это невозможно. Владение и пользование любым имуществом, у которого несколько собственников, должно осуществляться только по обоюдному соглашению всех собственников. Поэтому предоставление квартиры по договору безвозмездного пользования одним собственником против воли остальных собственников будет являться незаконным и сделка будет признана недействительной.

ирина

09.10.2017 09:23:00

Есть договор безвозмездного пользования квартирой с организацией, которой сейчас не существует. Имею ли я право проживать в данной квартире?

Сергей

09.10.2017 21:15:19

Здравствуйте, Ирина! Вы сохраняете за собой право проживать в квартире при условии, что у несуществующей организации имеется правопреемник, то есть другая организация. Если же правопреемника нет, отсутствуют другие претенденты на квартиру, то Вы можете спокойно проживать в квартире на основании старого договора безвозмездного пользования. У других претендентов должны быть правовые основания для заселения в квартиру.

Илья

09.09.2017 10:21:28

Являются ли родственники собственника жилого помещения, зарегистрированные в жилом помещении по договору безвоздмездного пользования, членами его семьи, как следствие, обеспеченными жилым помещением

Сергей

09.09.2017 16:03:38

Здравствуйте, Илья! В соответствии с жилищным законодательством к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Поэтому если перечисленные выше лица относятся к указанным родственникам, то даже несмотря на наличие гражданского договора, они будут считаться членами семьи собственника. В других же случаях вопрос об отнесении человека к члену семьи собственника должен решаться на основании всей совокупности обстоятельств дела.

Николай Зайцев

Как член семьи прописан и проживаю в кв-ре жены и дочери (собственники по 0.5 доли) с 2004, но договора безвозмездного пользования я не заключал, во всяком случае у меня его нет. С 2010 г. в кв-ре проживаю один, оплачиваю все коммунальные услуги с 2007 г. Каковы мои права и мой статус на данный момент? Может ли данный договор заключаться в устной форме?

Сергей Домрачев

14.06.2017 19:36:00

Здравствуйте, Николай! У Вас сохраняется правовой статус члена семьи собственника. Ничего не изменилось с того момента, как Вы стали проживать один. Вы имеете право пользоваться жилым помещением и местами общего пользования. Договор безвозмездного пользования квартирой на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме.

Елена

Добрый день, Подскажите, пожалуйста, обязательно ли заверять договор безвозмездного пользования жилым помещением у нотариуса. Спасибо

Сергей Домрачев

27.05.2017 17:37:32

Здравствуйте, Елена! Договор безвозмездного пользования жилым помещение не обязательно заверять у нотариуса.

Руслан

Добрый вечер, есть вопрос по данной статье. Если я там жить не буду, в срок указанный в договоре и об этом знает ссудополучатель, какое условие мне включить в договор? Чтобы я ничего не оплачивал и не нёс никакой ответственности ? Буду очень признателен, если вы мне на почту ответите
Яндекс.Метрика