pravovedus.ru
×

Ваш город:

Перепланировка жилого помещения

15 ноября 2014

Любая перепланировка или переустройство жилого помещения должны быть выполнены в соответствии с нормами действующего законодательства. В данной статье мы рассмотрим возможности законной перепланировки, а также способы узаконить самовольную перепланировку квартиры.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ дает четкое определение не только понятию переустройства, но и перепланировке жилых помещений. В первом случае, это установка, перенос и замена инженерных сетей, электрического и иного оборудования, требующие обязательно внесений изменения в технический паспорт. Перепланировка - есть непосредственное изменение конфигурации помещения, которое также отражается в техническом паспорте жилого объекта.

Перепланировка проводится исключительно с сохранением функционального назначения помещений, то есть, все работы выполняются с условием частичных изменений несущих конструкций и архитектурного облика жилого здания.

Перепланировка включает в себя:

  • разборку и перенос перегородок;
  • устройство и перенос дверных проемов;
  • укрупнение и разукрупнение квартир с большим количеством комнат;
  • устройство дополнительных санузлов;
  • расширение жилой площади за счет иных помещений (лоджии, кладовой и т.д.)
  • переустройство существующих тамбуров;
  • ликвидацию входов в кухни через жилые помещения.

Законная перепланировка квартиры

Законность проведения перепланировки жилого помещения есть гарантия того, что любые произведенные изменения будут внесены в первоначальный проект квартиры, а также все работы будут выполнены с соблюдением строительных норм. Процесс оформления законной перепланировки выполняется в несколько этапов, где обязательно присутствует сбор документов, утверждение проектов и получение соответствующего разрешения.

Важно! Оформление перепланировки требует не только временных, но и финансовых затрат, практически каждый этап оформления необходимо сопровождать оплатой соответствующей пошлины.

Согласно ряда норм российского законодательства, перепланировка квартиры в многоэтажном доме проходит по следующим этапам:

  1. Обращение в БТИ за документом о состоянии несущих конструкций.
  2. Составление технической документации – разработка нового проекта жилого объекта, выполненного в форме чертежей, а также графических и текстовых материалов. Как правило, составлением документа занимается архитектор, после чего проект подлежит согласованию в архитектурно-планировочном объединении округа и газовой инспекции при необходимости.
  3. Для перепланировки квартиры необходимо получить разрешение на строительство в жилищной инспекции, куда необходимо предоставить пакет документов:
    • заявление на перепланировку по форме, утвержденной Правительством РФ;
    • технический паспорт объекта;
    • свидетельство о собственности;
    • выписку из домой книги;
    • согласие всех членов семьи на перепланировку;
    • заключение БТИ о состоянии несущих конструкций;
    • эскиз перепланировки или отдельный проект;
    • договор авторского надзора;
    • при необходимости согласование газовой инспекции и заключение архитектурно-планировочного объединения.
Обязательным условием законной перепланировки является наличие лицензии государственного образца у выбранной проектной компании, которая будет заниматься подготовкой эскиза или проекта перепланировки.

После получения необходимого разрешения из жилищной инспекции можно приступать к строительным работам. Однако, важно помнить, что все произведенные перепланировки по их завершению обязательно должны быть зафиксированы в регистрирующем органе и БТИ.

Решение о согласии или об отказе от такового принимается органом в течении 45 дней со дня принятия жилищной инспекцией всех документов.

Самовольная перепланировка: как узаконить

Как уже писалось выше, законная перепланировка жилого помещения требует больших временных затрат, ввиду присутствия существенной волокиты, именно эти сложности и толкают собственников квартир на проведение перепланировки без соответствующей документации. Однако, если не было возможности оформить перепланировку изначально законным способом, стоит задумать о ее легализации в самое ближайшее время.

Последствия самовольных перепланировок бывают самые разные, в том числе аварийные ситуации, приводящие к затоплению соседей и возникновению трещин в стенах, что, соответственно, придется устранять полностью за счет собственника. Кроме того, сегодня продать квартиру с незаконной перепланировкой фактически невозможно, и если о перепланировке станет известно ТСЖ или управляющей компании, оформлять необходимые документы придется обязательно, при этом, еще нести ответственность за нарушение жилищного законодательства. Также собственника могут обязать вернуть помещение в первоначальное состояние.

Для того, чтобы избежать всех перечисленных сложностей, собственнику перепланированного жилого помещения следует позаботиться об узаконивании всех изменений. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим оно не нарушает права и законные интересы граждан, в том числе не создает угрозу для их здоровья и жизни.

Отметим, что узаконить самовольную перепланировку можно только в судебном порядке.

Итак, для того, чтобы узаконить самовольную перепланировку необходимо обратиться в судебные органы с исковым заявлением. В иске обязательно указывается:

  • ФИО, адрес истца;
  • точные данные ответчика – как правило, это администрация города или администрация района, если иное не установлено уставом города (обязательно указывается юридический адрес ответчика);
  • описательная часть искового заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, перепланировка которого была выполнена самовольно;
  • заключительная часть, где истец просит суд сохранить планировку жилого помещения в перепланированном состоянии;
  • прописывается перечень прилагаемых документов;
  • ставится подпись и дата заявления.

Скачать исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Важно! Перед подачей искового заявления в суд необходимо подготовить документацию:
  1. Технический паспорт объекта до и после произведенной перепланировки. Документ оформляется в БТИ, в последнем паспорте должна стоять отметка «самовольная перепланировка».
  2. Заключение о техническом состоянии несущих конструкций.
  3. Заключение санэпидемнадзора и государственного пожарного надзора о том, что перепланировка соответствует установленным санитарным нормам и не нарушает требований пожарной безопасности.
  4. Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий право истца на жилое помещение. Если в квартире прописаны иные лица, они указываются в иске в качестве третьих лиц.

Исковое заявление с приложенными документами подается в районный суд по месту нахождения жилого объекта. Если все документы имеют заключения, подтверждающие соответствие перепланировки всем нормам и правилам, суд вынесет положительное решение. После чего данное решение необходимо предоставить в БТИ, где собственнику выдадут новый технический паспорт с внесенными изменениями.

Мнения по теме статьи

На данный момент еще никто не высказывался по теме статьи. Ваше мнение будет первым!

Яндекс.Метрика