pravovedus.ru

Регион

Город

Выберите регион
×

Ваш город:

×

Ваш город:

Регион

×

Ваш город:

Город

Выберите регион

Договор купли-продажи квартиры

17 июня 2015

Купля-продажа квартиры, на сегодняшний день, является одной из самых распространенных сделок, основным гарантом которой считается договор, заключенный между сторонами. В данной статье Вы сможете не только прочитать, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, но и бесплатно скачать образец документа.

Как правило, составление договора любого вида не представляет собой большой сложности, если предварительно разобраться со всеми требованиями действующего законодательства. Оформление документа регламентирует отдельная глава Гражданского кодекса РФ и нормы других правовых актов. Так, например, нормами закона установлено, что договор купли-продажи квартиры заключается только в письменной форме, документ должен содержать определенные пункты и дополнительные соглашения.

Важно! Договор начинает действовать с момента его подписания, при этом, сам документ не подлежит обязательной государственной регистрации, в ходе сделки регистрируется только непосредственный перевод права собственности от одного лица к другому.

Договор купли-продажи жилой недвижимости: важные моменты

В роли сторон договора выступает продавец и покупатель – это могут быть физические и юридические лица, субъекты РФ в лице соответствующих органов. Сделка подразумевает предоставление продавцом в распоряжение покупателя жилое помещение, при этом последний должен возместить первой стороне стоимость этого помещения, в сумме, заранее оговоренной участниками.

Следует понимать, что типичных случаев по сделке купли-продажи квартиры найти фактически невозможно, каждая сделка уникальна. Следовательно, найти образец договора купли-продажи квартиры, который бы подходил для всех сделок – невозможно. Документ необходимо составить самостоятельно, адаптировав его под конкретную ситуацию, однако, в тоже время, соблюсти все требования законодательства.

Договор купли-продажи квартиры: обязательная структура

Любой договор продажи квартиры должен соответствовать общепринятой структуре:

  • Преамбула договора – указывается наименование документа, место и дата его заключения, имена сторон (ФИО или полное наименование компании) с указанием того, кто является продавцом, а кто покупателем.
  • Условия договора – описывается характеристика продаваемой квартиры (полный адрес, количество комнат, общая и жилая площадь, назначение, этаж и другое); прописываются документы, на основании которых квартира принадлежит продавцу, в том числе вид права – собственность или долевая собственность.
  • Стоимость объекта и порядок расчетов – фиксируется конкретная цена объекта и способ расчетов (отсрочка или рассрочка платежа, наличный или безналичный расчет, банковская ячейка и другое).
  • Передача объекта – указывается точная дата выезда и въезда продавца и покупателя соответственно.
  • Права и обязанности сторон – например, продавец обязан предупредить о недостатках квартиры, покупатель имеет право получить информацию у управляющей компании о долгах за коммунальные платежи и т.д.
  • Законодательная база – обязательно указывается перечень статей Гражданского кодекса РФ, на основании которых проводится сделка, стороны должны быть ознакомлены с нормами закона.
  • Особые условия – перечисляются граждане, которые прописаны в квартире, а также даты их выписки либо договоренность, что они выпишутся до сделки; указывается, кто из сторон оплачивает государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности, как правило, ее оплачивает покупатель.
  • Ответственность сторон - прописывается ответственность продавца и покупателя, а также порядок решения споров, в случае их возникновения.
  • Дополнительные условия - стороны могут прописать другие условия, например, описание состояния квартиры, условия передачи мебели и другие детали сделки.
  • Подпись сторон - составление договора завершается подписью сторон, которая производится в момент государственной регистрации сделки, при этом, помимо подписи, покупатель и продавец собственноручно указывает ФИО.
Важно! При отсутствии данных предмета договора, условий его стоимости, даты или подписи одной из сторон, договор считается незаключенным.

Какие документы необходимо приложить к договору купли-продажи

Для проведения сделки продажи квартиры, помимо договора, необходимо предоставить:

  • физическим лицам – паспорт;
  • юридическим лицам – свидетельство о государственной регистрации, учредительные документы со всеми дополнениями и изменениями, свидетельство о присвоении ИНН, распорядительные документы, справку о внесении юридического лица в государственный реестр;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя – нотариальную доверенность, удостоверение опекуна/попечителя, свидетельство об усыновлении;
  • свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ;
  • выписку из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие органов опеки и попечительства на продажу собственности, при совершении сделки с участием несовершеннолетних, недееспособных и т.д.;
  • иные документы, например, нотариально заверенное согласие супруга на сделку, письменное согласие лица, в пользу которого ранее было установлено обременение на квартиру и другое.

Также необходимо знать

  1. Если интересы покупателя или продавца представляет доверенное лицо, этот факт обязательно отражается в договоре купли-продажи, там же указываются все его данные.
  2. В документе обязательно фиксируется факт обременения собственности. Залог, аренда, арест имущества и другие обременения, как правило, не позволяют совершить сделку купли-продажи, если на то нет согласия всех заинтересованных лиц.
  3. В случае, если есть договоренности, что продавец выезжается из квартиры после государственной регистрации сделки, то в договоре обязательно прописываются условия, кто оплачивает коммунальные платежи за время их пребывания в жилом помещении.
  4. Юристы рекомендуют включать в договоре пункт о риске случайной порче имущества, в основе которого прописывается, что все риски до подписания передаточного акта несет продавец или покупатель.
  5. Достаточно распространенная ситуация, когда в договоре указывают не полную стоимость недвижимости. С одной стороны продавцу это позволяет существенно сэкономить, в частности уменьшить подоходный налог, однако есть и другая сторона – существенный риск, ведь если после сделки покупатель откажется произвести оплату, оговоренную устно, продавец не сможет ее истребовать ее даже через суд.
Важно! Обезопасить себя, как продавец, так и покупатель может не только грамотно составленным договором купли-продажи, но и проявлением внимательностью к каждой детали сделки. Обязательно проверьте все документы во время сделки, заблаговременно проверьте информацию по квартире – сегодня выписку о состоянии конкретной собственности может получить любой человек в МФЦ.

Скачать типовой образец договора купли-продажи

Мнения по теме статьи

На данный момент еще никто не высказывался по теме статьи. Ваше мнение будет первым!

Яндекс.Метрика